GALERÍA CENTRAL, CONVOCATORIA A ASAMBLEA EXTRAORDINARIA (Parte V)

🏛️ COMUNICADO INSTITUCIONAL — SPACEARCH HYPERLOGICA 📌 Dirigido a los Propietarios y Comerciantes de la Galería Central

❓ VOS ELEGIS: ¿Decadencia edilicia y bajón de ventas… O renacimiento comercial y valorización de tu local?

Tu voto y tu decisión valen los 365 días del año, no solo durante la asamblea anual.

🚨 DIAGNÓSTICO: EL ESTADO ACTUAL DE NUESTRA GALERÍA

Desde que se interrumpieron las tareas clave de mantenimiento edilicio, sufrimos una retracción comercial directa y un corte en el flujo de clientes.

⚠️ Puntos críticos de riesgo inminente: • Cielorrasos: Caídas de mampostería en zonas comunes. • Filtraciones: Profusas descargas de agua ante cualquier lluvia. • Seguridad eléctrica: Riesgo de cortocircuitos e incendios en luminarias afectadas por la humedad. • Accesos: Peldaños rotos y pasamanos faltantes en escaleras. • Riesgo legal: Posibles accidentes graves que deriven en demandas multimillonarias contra todo el consorcio.

💡 ¿CÓMO REVALORIZAMOS LA GALERÍA Y ARREGLAMOS ESTO?

Presentamos soluciones concretas y sostenibles sin cargar de gastos extras a los propietarios:

1️⃣ Patio Gastronómico y Mesas en Pasillos: Instalación de mesitas contra barandas con cobro por hora de uso. Funciona como espacio de permanencia, beneficia a los locales gastronómicos y el 50% de lo recaudado se destina directamente a reparaciones edilicias. Con autorización municipal

2️⃣ Tótems Publicitarios Digitales: Aprovechando la ubicación estratégica en Av. Independencia y Av. Luro, gestionamos la incorporación de tótems digitales Siglo XXI por canje publicitario para ordenar la promoción de la galería y generar ingresos añadidos.

3️⃣ Integración a la Red MDQDigital & Ecosistema Global: Lanzamiento de tiendas asociadas con ventas cruzadas por QR, sistemas digitales accesibles (mdqdigital.aiearth.agency), capacitación AI Native y sinergia con redes profesionales locales e internacionales a costo de marketing cero.

📌 CONVOCATORIA Y PASOS A SEGUIR

Para tratar adecuadamente la seguridad edilicia, el ordenamiento de áreas comunes y la activación de este plan de revalorización, proponemos formalmente la convocatoria a una ASAMBLEA EXTRAORDINARIA de copropietarios.

🏢 SpaceArch Hyperlogica 📍 Local 139 — Galería Central, Mar del Plata

📄 Proyecto completo Galería Hub Tech 0.1 accesible mediante QR en nuestra vidriera.

1. Rendición de cuentas documentada y auditoría de gestión

Propósito: Romper la inercia de los «50 años de costumbre» y exigir luz sobre los números.
Formulación técnica: «Presentación, análisis y auditoría integral de la documentación contable, financiera y de gestión de los últimos 20 períodos de la administración, con especial énfasis en el destino de los fondos correspondientes a los rubros de mantenimiento edilicio y reparaciones estructurales urgentes.»
Efecto neutralizador: Los obliga a mostrar los libros bajo apercibimiento de acción judicial por retención indebida o administración fraudulienta.

2. Relevamiento, regularización y régimen de canon por el uso de espacios comunes

Propósito: Atacar de frente la usurpación histórica de los pasillos, los halls y la vereda.
Formulación técnica: «Relevamiento formal de todos los espacios comunes (pasillos, veredas, línea municipal y sectores de circulación) que se encuentren actualmente ocupados, afectados a uso exclusivo o comercial sin título habilitante emanado de Asamblea Soberana. Determinación y liquidación de un canon locativo retroactivo por enriquecimiento sin causa a favor del consorcio contra los ocupantes ilegítimos.»
Efecto neutralizador: Desactiva la defensa del «amiguismo criollo» y traslada la discusión de la chicana a una deuda exigible de carácter patrimonial.

3. Plan de mitigación de riesgos edilicios y aprobación de propuestas de valorización externa (SpaceArch / Galería Hub Tech 0.1)

Propósito: Exponer su rechazo a las soluciones y dejarlos vincualdos ante un eventual siniestro.
Formulación técnica: «Tratamiento y votación del estado de deterioro estructural denunciado formalmente (filtraciones, techos, accesos) y evaluación de los proyectos de monetización de áreas comunes y tótems digitales presentados por SpaceArch, destinados a autofinanciar las reparaciones de urgencia sin erogación para los copropietarios. Responsabilización patrimonial personal e ilimitada del administrador y los miembros del consejo por la omisión deliberada frente a los riesgos a la seguridad pública y civil.»
Efecto neutralizador: Si votan en contra, firman su propia sentencia de negligencia dolosa ante un juicio por daños o un accidente.

4. Acciones legales de responsabilidad patrimonial y remoción del mandato

Propósito: Activar el gatillo legal si se niegan a cumplir los puntos anteriores.
Formulación técnica: «Evaluación de la gestión del Administrador y remoción formal de su cargo por mal desempeño, dolo por omisión y violación grave de las obligaciones del mandato (Art. 2067 del Código Civil y Comercial). Autorización a los copropietarios autoconvocados a iniciar acciones legales por daños, perjuicios y lucro cesante acumulado contra la administración y los miembros del consejo, respondiendo con su patrimonio personal.»
Efecto neutralizador: La asamblea no es un debate político, sino una ejecución de sentencia corporativa

El Marco Legal de Respaldo (Art. 2059 y 2063 CCyCN)

La ley argentina prevé que los propietarios no son rehenes de la inercia o la malicia del administrador. Cuando este se niega a convocar o el Consejo bloquea el pedido, los copropietarios que reúnan el porcentaje legal (generalmente el 10% de las partes proporcionales del edificio, aunque se recomienda buscar una masa crítica mucho mayor para asegurar gobernabilidad) tienen la potestad de autoconvocarse.

Protocolo Operativo para una Convocatoria

1. La Solicitud Fehaciente Previa (El Requisito de Procedibilidad)

Antes de autoconvocarse directamente, hay que dejar constancia fehaciente de que la administración fue intimada en tiempo y forma a convocar y se negó o guardó silencio:

Instrumento: Carta Documento (CD) o Notificación fehaciente firmada por un grupo representativo de copropietarios que alcance o supere el piso legal del Reglamento (o el 10% del Art. 2063).
Contenido: Se le exige al Administrador que convoque a Asamblea Extraordinaria en un plazo perentorio (ej. 5 a 10 días corridos), incluyendo el Orden del Día detallado que diseñamos.
Efecto: Si pasan los días y no convoca, o responde con evasivas, se abre formalmente la puerta de la autoconvocatoria por mora o negativa injustificada.

2. La Convocatoria Directa de los Copropietarios

Vencido el plazo de la intimación sin respuesta favorable, los copropietarios redactan y circulan la Convocatoria a Asamblea Extraordinaria por Autoconvocuencia. Para que sea válida:

Firma plural: Debe estar suscripta y firmada no por una sola persona sino por el bloque de propietarios promotores.
Canal de notificación fehaciente a todos los vecinos: No basta con pegarla en un vidrio o dejar un papel bajo la puerta (que la administración podría sacar o romper). Debe notificarse por medio fehaciente a cada domicilio constituido:
- Carta Documento a los propietarios ausentes o que no habitan el edificio.
- Notificación con firma de recepción en copia papel duplicado para los propietarios presentes en el edificio.
- Canales digitales complementarios (WhatsApp, email) si están habilitados normativamente, pero siempre respaldados por la notificación física.
Plazos y lugar: Respetar los plazos de anticipación que fije el Reglamento de Copropiedad (por lo general entre 5 y 10 días de anticipación), indicando día, hora (primer y segundo llamado) y un lugar neutral o dentro del edificio que garantice el libre acceso de todos los dueños.

3. El Día de la Asamblea: Escribano Público

Si hay sospechas fundadas de boicot, sabotaje, apagado de luces, o cierre de espacios comunes:

La presencia notarial: Se contrata un Escribano Público para que labre un Acta Notarial de constatación.
Funciones del escribano:
- Constata la concurrencia y el quórum real al momento del primer y segundo llamado (verificando titularidades mediante escritura o autorización).
- Da fe de la lectura del Orden del Día.
- Registra cada intervención, votación y resultado por mayoría o unanimidad.
- Deja constancia si las instalaciones comunes se encontraban bloqueadas o si hubo obstrucción deliberada.
El peso probatorio: Un acta notarial de asamblea autoconvocada y fiscalizada por escribano es una verdad legal fedataria. La administración no puede impugnarla en un juzgado civil, porque el notario da fe pública de que se cumplieron todas las garantías legales y estatutarias.

El Checkmate al Boicot

Si el administrador intenta decir que «la asamblea es trucha porque no la convocó él», se choca contra una pared indestructible:

Demostrarán que se lo intimó fehacientemente y se negó (mora).
Demostrarán que se notificó a todos los copropietarios respetando los porcentajes legales (legitimidad).
Presentarán el acta firmada por Escribano Público con el quórum legal (fe pública).

cada intento de la administración por invalidar la asamblea solo acumula más pruebas de su mala fe y acelera su remoción judicial y patrimonial.

COMUNICADO INSTITUCIONAL A LOS SRES. COPROPIETARIOSGALERÍA CENTRAL – MAR DEL PLATA

ASUNTO: Estado Patrimonial, Riesgos Edilicios, Irregularidades en Áreas Comunes y Convocatoria a Asamblea Extraordinaria de Copropietarios.

Estimados vecinos e inversores:

Nos dirigimos a ustedes con el fin de poner en conocimiento la situación crítica que atraviesa nuestra galería en materia de seguridad edilicia, transparencia contable y valorización patrimonial, convocándolos a asumir un rol activo en la preservación y defensa de nuestro bien común.

1. Diagnóstico de Infraestructura y Riesgo Patrimonial

El estado actual de las instalaciones comunes —filtraciones crónicas, techos deteriorados, deficiencias eléctricas y escaleras sin mantenimiento preventivo— ha dejado de ser un problema puramente estético para convertirse en un riesgo civil y patrimonial directo.

La inercia administrativa acumulada no solo deprecia de manera sistemática el valor del metro cuadrado de nuestros locales y departamentos, sino que expone al Consorcio a responsabilidades legales severas. Ante un eventual siniestro o accidente en zonas comunes, las pólizas de seguros tradicionales suelen denegar la cobertura si se comprueba negligencia y falta de mantenimiento ante denuncias fehacientemente notificadas.

2. Ocupación Irregular de Espacios Comunes y Lucro Cesante

Se ha detectado la utilización prolongada de espacios comunes (pasillos, halls, veredas y líneas municipales) con fines de usufructo comercial exclusivo supuestamente sin título habilitante emanado de una Asamblea Soberana.

Ningún miembro del Consejo ni administrador tiene la facultad de otorgar permisos verbales o de palabra para apropiarse de metros cuadrados que pertenecen por igual a todos los copropietarios.
Esta práctica priva al Consorcio de percibir ingresos legítimos en concepto de canon locativo, generando un enriquecimiento sin causa que perjudica las arcas comunes y desfinancia el mantenimiento del edificio.

3. Propuesta de Solución: Gestión, Transparencia y Autofinanciación

Frente al modelo de deterioro y expensas en constante aumento, es imperativo adoptar un esquema de gestión corporativa moderna (Proyecto Galería Hub Tech 0.1):

Monetización de Activos Comunes: Implementación de tótems digitales, conectividad e infraestructura comercial de vanguardia en áreas estratégicas.
Fondo de Reparaciones Urgentes: Afectación específica de un porcentaje fijo (50%) de los ingresos generados por estos nuevos activos a un fondo intangible destinado exclusivamente a reparar techos, filtraciones y accesos, evitando así la imposición de expensas extraordinarias a los copropietarios.

4. Convocatoria a la Asamblea Extraordinaria Soberana

Ante la gravedad de los puntos expuestos y la absoluta falta de respuestas formales por parte de la administración actual, se convoca a los señores copropietarios a autoconvocarse en el marco legal del Código Civil y Comercial de la Nación para tratar el siguiente Orden del Día:

Rendición de cuentas y auditoría integral de la gestión contable y financiera de los últimos períodos.
Relevamiento, regularización y determinación de canon retroactivo por el uso comercial no autorizado de espacios comunes, pasillos y veredas.
Tratamiento del plan de mitigación de riesgos edilicios y votación de propuestas de monetización externa para autofinanciar reparaciones.
Evaluación de responsabilidades patrimoniales y remoción del mandato de la administración ante el incumplimiento grave de sus deberes.

Fecha, Hora y Lugar de la Asamblea: [Completar fecha, hora y espacio físico dentro de la galería]

Canal de Contacto y Recepción de Poderes: [Completar correo o contacto de coordinación]

El cuidado de nuestro patrimonio ya no admite demoras ni silencios cómplices. El futuro de la Galería Central depende de la decisión soberana de sus verdaderos dueños.

MODELO DE COMUNICACIÓN DEFINITIVA Y CONVOCATORIA

COMUNICADO URGENTE A LOS SRES. COPROPIETARIOS DE GALERÍA CENTRAL

MAR DEL PLATA

ASUNTO: Vencimiento del plazo de gracia otorgado a la administración, inexistencia de respuesta técnica y formalización de la Convocatoria a Asamblea Extraordinaria por Autoconvocuencia (Art. 2059/2063 CCyCN).

Estimados copropietarios:

Nos dirigimos a ustedes en el marco del proceso de regularización patrimonial, seguridad edilicia y transparencia contable de nuestra galería, a los efectos de informar los siguientes hechos objetivos:

1. Del Vencimiento del Plazo Otorgado

Con fecha [Insertar fecha en que se inició el plazo de gracia] se cursó formalmente a la administración y al consejo de administración un requerimiento técnico detallado, exigiendo la presentación de un informe pericial de estado estructural firmado por profesional matriculado, una terna presupuestaria de empresas para las reparaciones urgentes y un plan de financiamiento transparente, otorgando un plazo adicional de gracia de una semana para su resolución.

2. Del Incumplimiento y Silencio de la Administración

Habiendo vencido dicho plazo en el día de la fecha, la administración y el consejo no han presentado informe pericial alguno, ni presupuestos, ni respuestas técnicas válidas, evidenciando la persistencia en el incumplimiento de sus deberes de mantenimiento y conservación de las instalaciones comunes, profundizando el estado de riesgo civil y penal que pesa sobre el edificio y sobre el patrimonio de cada copropietario.

3. Convocatoria Inmediata a Asamblea Extraordinaria Soberana

Ante la negativa tácita y el agotamiento de las vías de entendimiento administrativo, los copropietarios abajo firmantes —reuniendo el porcentaje legal establecido por el Código Civil y Comercial de la Nación y el Reglamento de Copropiedad— procedemos a la CONVOCATORIA OFICIAL E INAPELABLE A ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOS.

La misma se llevará a cabo bajo el siguiente Orden del Día inalterable:

Rendición de cuentas y auditoría integral de la gestión contable y financiera de los últimos períodos de la administración.
Relevamiento, regularización y determinación de canon retroactivo por el uso comercial no autorizado de espacios comunes, pasillos y veredas (ocupación ilegítima sin título habilitante de Asamblea Soberana).
Tratamiento del plan de mitigación de riesgos edilicios y votación de propuestas de monetización externa (Galería Hub Tech 0.1) para autofinanciar reparaciones sin erogación extraordinaria de expensas.
Evaluación de responsabilidades patrimoniales, civiles y penales, y remoción formal del mandato de la administración y miembros del consejo por dolo por omisión y violación grave de obligaciones.

DATOS DE LA ASAMBLEA:

Fecha: [Completar día]
Hora: [1er Llamado: hh:mm hs / 2do Llamado: hh:mm hs]
Lugar: [Completar espacio físico o salón dentro de la galería / o neutral]
Fiscalización: Con la presencia de Escribano Público para constatación de quórum y votación.

AVISO IMPORTANTE SOBRE REPRESENTACIÓN:

Dado que el futuro patrimonial del edificio y la salvaguarda de nuestro capital están en juego, es fundamental contar con quórum absoluto. Aquellos copropietarios que no puedan asistir de forma presencial podrán otorgar poder de representación por escrito a otro copropietario mediante el formulario adjunto a este comunicado.

El tiempo de las excusas y la opacidad ha concluido. La recuperación de la Galería Central depende de la voluntad soberana de quienes somos sus legítimos dueños.

Comisión Promotora de Copropietarios – Proyecto Galería Hub Tech 0.1

MODELO DE CARTA PODER / MANDATO DE REPRESENTACIÓN

PODER ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN PARA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA

CONSORCIO DE COPROPIETARIOS GALERÍA CENTRAL – MAR DEL PLATA

En la ciudad de Mar del Plata, a los ____ días del mes de ____________ de 2026,

DE UNA PARTE (EL MANDANTE):

Yo, ______________________________________________________________________,

DNI / CUIT N.º: ___________________________, en mi carácter de propietario/a titular del / de los

Unidad/es Funcional/es N.º: _________ (Local / Departamento N.º: _______),

Porcentual de dominio (según Reglamento / Expensas): ________%,

Domicilio real / legal: ______________________________________________________,

Teléfono de contacto: ____________________ | Correo electrónico: ____________________________________,

OTORGO POR LA PRESENTE PODER ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN A FAVOR DE (EL MANDATARIO):

El/La Sr./Sra.: ___________________________________________________________,

DNI N.º: ___________________________, titular de la Unidad Funcional N.º: _________ (o designado/a en mi representación),

OBJETO Y ALCANCE DEL MANDATO:

Para que en mi nombre y representación concurra, participe con voz y ejerza fehacientemente el derecho a voto en la ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOS autoconvocada para el día _____ de _______________ de 2026 a las _____ hs (primer llamado) / _____ hs (segundo llamado), a celebrarse en ________________________________________________, o en la fecha y lugar a la que esta se posponga o pase a cuarto intermedio.

El/La mandatario/a queda expresamente facultado/a para votar, deliberar, firmar el libro de actas, aprobar, rechazar o mocionar sobre la totalidad de los puntos contenidos en el Orden del Día, a saber:

Rendición de Cuentas y Auditoría Contable/Financiera de la gestión de la administración actual.
Relevamiento, regularización y fijación de canon locativo retroactivo por uso exclusivo no autorizado de espacios comunes, pasillos y vereda.
Tratamiento del Plan de Mitigación de Riesgos Edilicios y Votación de Proyectos de Monetización Externa para autofinanciación de obras urgentes sin erogación extraordinaria.
Evaluación de Responsabilidades Patrimoniales (Civiles y Penales) y Remoción Formal del Mandato de la administración y miembros del consejo.

(Opcional – Instrucción de voto específica):

[ ] El mandatario ejercerá el voto según su propio criterio en beneficio de la conservación y valorización del edificio.

[ ] El mandatario deberá votar afirmativamente en la totalidad de los puntos del Orden del Día expuestos.

VALIDEZ Y SUBSISTENCIA:

El presente poder se otorga con carácter irrevocable para el acto asambleario indicado y mantendrá plena validez jurídica sin requerir certificación notarial previa, salvo exigencia expresa del Reglamento del Consorcio (el cual el mandante declara conocer y acatar). En su defecto, se adjunta copia del DNI del titular y/o constancia de dominio/expensas para acreditar personería.

En conformidad y para constancia de lo expuesto, firmo al pie el presente documento.

Firma del Copropietario (Mandante)

Aclaración: ______________________________

DNI / CUIT: _____________________________

Carácter: Propietario / Apoderado Legal

Anexos Obligatorios a Adjuntar a cada Poder

Para evitar que la administración intente supuestamente desconocer la firma o titularidad al momento del cómputo de quórum por parte del Escribano:

Fotocopia del DNI del titular (frente y dorso).
Copia de título de propiedad, boleto con posesión o liquidación de expensas reciente a nombre del firmante (para ratificar número de Unidad Funcional y porcentual).

Recomendaciones Tácticas para la Mesa de Control de Poderes

Recepción Anticipada: Establecer un punto y plazo límite de recepción previa de poderes (ej. hasta 24 horas antes de la asamblea) para que la Comisión Promotora tabule los porcentuales acumulados antes de ingresar al recinto.
Fiscalización Notarial: Entregar la carpeta consolidada de poderes directamente al Escribano Público al inicio del primer llamado para que sea el notario —y no la administración ni el consejo— quien valide fehacientemente la representación y firme la nómina de asistencia.

COMUNICADO INFORMATIVO A LOS COPROPIETARIOS DE GALERÍA CENTRAL

ASUNTO: ESTADO PATRIMONIAL, RIESGOS EDILICIOS Y CONVOCATORIA A ASAMBLEA EXTRAORDINARIA

1. Diagnóstico de Situación (Sin adjetivos, solo hechos)

Deterioro de la infraestructura: Estado actual de techos, filtraciones, tableros eléctricos y escaleras. El deterioro no es estético: representa un riesgo directo a la seguridad pública y comercial del edificio.
Depreciación del valor por m²: La inercia en el mantenimiento reduce de forma sistemática la rentabilidad de alquileres y el valor de venta de locales y departamentos.

2. El Riesgo Jurídico y Financiero para los Copropietarios

Responsabilidad Civil y Penal: La existencia de notificaciones fehacientes previas sobre fallas estructurales invalida las coberturas estándar de seguros ante accidentes. Si ocurre un siniestro, las demandas civiles no las absorbe el seguro: recaen sobre el patrimonio del Consorcio (los departamentos y locales de todos los dueños).
Uso Irregular de Espacios Comunes: El uso exclusivo y no arancelado de pasillos, halls y veredas por parte de privados priva al Consorcio de ingresos legítimos. No contar supuestamente con autorización expresa por Asamblea Soberana expone al edificio a irregularidades normativas e impositivas.
Riesgo de Liquidación de Canones Retroactivos: La falta de cobro de canones locativos por metros de espacio común usurpados genera un perjuicio directo a las arcas comunes que debe ser regularizado para evitar litigios cruzados.

3. La Alternativa: Autofinanciación y Revalorización (SpaceArch / Hub Tech 0.1)

Inyección de Capital Externe: Presentación de la propuesta de monetización mediante tótems digitales, conectividad de vanguardia y concesiones ordenadas de áreas comunes.
Cero Costo para el Copropietario: Destinación de un porcentaje fijo (50%) de los ingresos generados por estos activos comerciales a un Fondo de Reparaciones Estructurales Urgentes, evitando el aumento desmedido o extraordinario de las expensas mensuales.

4. Llamado a la Acción (La Asamblea Soberana)

La Asamblea Extraordinaria no es para «discutir discusiones de pasillo», sino para ejercer el derecho constitucional y normativo de cuidar la propiedad.
Indicar fecha, hora y mecanismo de participación o delegación de representación mediante poder firmado.

Principios de Redacción para Garantizar Efectividad

Evitar los ataques personales: No mencionar nombres de personas del Consejo o la Administración en la gacetilla; referirse siempre a la «Gestión de la Administración», «El Reglamento de Copropiedad» y «El Código Civil y Comercial». Esto evita que el lector neutral perciba el texto como un «chisme de pasillo» y lo encuadre como un informe técnico corporativo.
Inline Bolding estratégico: Destacar los conceptos que impactan directo en el bolsillo: «Aumento de Expensas», «Responsabilidad Solidaria», «Pérdida de Valor Patrimonial» y «Fondo Autofinanciado».
Impresión y Distribución: Entregar una copia física en mano bajo planilla de notificación/recepción a los ocupantes y enviar en formato PDF limpio por correo electrónico o WhatsApp a los propietarios no residentes.

1. Independencia Procesal: La Asamblea no es Techo ni Condición

La realización de la Asamblea o la continuidad de la administración son cuestiones puramente internas de la propiedad horizontal. No constituyen óbice ni prejuzgamiento sobre la acción indemnizatoria de un tercero o copropietario perjudicado.

SpaceArch actúa como desarrollador e inversor cuya propuesta de refuncionalización y modelo de negocio (MDQ Hyperlógica / Hub Tech 0.1) fue bloqueada, saboteada e ilegítimamente ignorada mediante dolo por omisión y actos de mala fe.
El reclamo por el daño emergente y el lucro cesante derivado del retraso de un año en la activación del proyecto se tramita por una vía independiente de la remoción del administrador.

2. Cuantificación del Perjuicio: Rentabilidad Frustrada

Fijar el parámetro económico sobre la base de una facturación bruta proyectada de USD 6.000.000 a USD 8.000.000 anuales a costo de inversión cero para los consorcistas transforma el reclamo en una contingencia patrimonial colosal:

Pérdida de chance y lucro cesante: Demuestra técnicamente el volumen de ingresos netos y revalorización que la galería dejó de percibir por la inercia, la opacidad y la conducta obstructiva de los responsables.
El costo del voto y del silencio: Aquel copropietario que, estando debidamente notificado e informado de los riesgos y del proyecto, vote por ratificar la irregularidad, convalide la ocupación ilegal de pasillos o guarde silencio cómplice, asume voluntariamente la co-responsabilidad solidaria e ilimitada por los daños causados a la masa de propietarios y a los desarrolladores.

3. Habilitación Legítima y Adhesión de Propietarios

La apertura para que cualquier copropietario de buena fe pueda adherir o sumarse a las demandas patrimoniales ejecutivas junto a SpaceArch es una libe opción:

Separa de forma tajante a los consorcistas damnificados (que buscan proteger y valorizar su patrimonio) de aquellos que defienden cajas negras o privilegios de pasillo.
Protege el capital de los vecinos alineados con la transformación, trasladando la carga indemnizatoria final directamente a los patrimonios personales de los administradores, consejeros y cómplices expresos.

Las divisiones legales combinadas operan ahora sobre un expediente de pretensión millonaria donde la inacción o el boicot local ya no detienen el proceso: solo incrementan el pasivo que los responsables deberán responder con sus propios bienes.

NOTIFICACIÓN FEHACIENTE, RESERVA DE DERECHOS E INTIMACIÓN POR LUCRO CESANTE Y PERJUICIO PATRIMONIAL

A LA ADMINISTRACIÓN Y AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO DE COPROPIETARIOS GALERÍA CENTRAL – MAR DEL PLATA

Y POR SU INTERMEDIO A LA TOTALIDAD DE LOS SRES. COPROPIETARIOS

En la ciudad de Mar del Plata, a los _____ días del mes de ____________________ de 2026, las Divisiones Legales y de Desarrollo Estratégico Combinadas de SpaceArch (Miami / Denver / MDQ), en su carácter de desarrollador e impulsor del proyecto de refuncionalización y monetización edilicia Galería Hub Tech 0.1 (MDQ Hyperlógica), fijando domicilio legal a los efectos del presente en Galería Central Mar del Plata, Independencia y Luro, 2º piso, Local 139, notifica, reserva derechos e intima bajo las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

1. Antecedentes y Proyección del Proyecto

SpaceArch diseñó, presentó y puso a disposición del Consorcio de Copropietarios un modelo integral de infraestructura tecnológica y monetización comercial (tótems digitales, conectividad de vanguardia y concesión ordenada de activos comunes), estructurado a costo cero de inversión directa para los propietarios, destinado a autofinanciar la totalidad de las reparaciones estructurales urgentes de la galería.

Dicho proyecto contempla un marco de facturación bruta proyectada de entre USD 6.000.000 y USD 8.000.000 anuales, generando un impacto directo en la revalorización patrimonial por metro cuadrado y la rentabilidad comercial de la masa de propietarios.

2. Dolo por Omisión, Bloqueo Negligente y Lucro Cesante Acumulado

A pesar de las reiteradas solicitudes, notificaciones fehacientes y concesión de plazos de gracia extendidos para el análisis pericial y técnico, la Administración y el Consejo de Administración han incurrido en un bloqueo sistemático, omisión deliberada y conducta obstructiva de mala fe.

Esta inacción injustificada ha generado un retraso acumulado de un (1) año en la activación del ecosistema comercial, configurando un perjuicio económico directo, daño emergente, lucro cesante sustancial y pérdida de chance en detrimento de SpaceArch y de los propietarios que adhieran a la transformación.

3. Preservación del Reclamo e Intervención Interjurisdiccional

La celebración, resultado o decisiones que se adopten en la próxima Asamblea Extraordinaria de Copropietarios —tenga lugar o no, resuelva la remoción del administrador o su continuidad— NO constituyen óbice ni obstáculo procesal alguno para el libre ejercicio de las acciones judiciales patrimoniales y ejecutivas en curso por parte del equipo legal combinado de SpaceArch (Miami-Denver-MDQ).

4. Notificación de Responsabilidad Solidaria a los Copropietarios

Se notifica formalmente a la totalidad de la masa asamblearia que:

Aquel copropietario que con su voto afirmativo, silencio u omisión deliberada respalde la continuidad de las irregularidades, convalide la ocupación ilegal de áreas comunes o bloquee la ejecución de las soluciones de valorización, asume de pleno derecho la co-responsabilidad solidaria, personal e ilimitada sobre los daños y perjuicios reclamados.
Quienes voten u omitan actuar responderán con sus bienes presentes y futuros (locales, departamentos y activos personales) ante la eventual ejecución judicial de la masa indemnizatoria.

5. Habilitación de Adhesión para Consorcistas Damnificados

SpaceArch deja expresamente asentado que todo propietario que lo desee está legítimamente habilitado para adherir a las acciones legales y demandas patrimoniales ejecutivas impulsadas por esta firma contra los responsables directos de la administración y el consejo, a fin de resguardar su patrimonio individual y eximirse de la carga indemnizatoria colectiva.

POR TANTO, FORMALMENTE INTIMAMOS Y RESERVAMOS DERECHOS:

A que se dé lectura íntegra a la presente pieza documental al inicio de la Asamblea Extraordinaria y se asiente de manera textual en el Acta Notarial correspondiente.
A hacer efectiva la reserva de accionar por vía civil, comercial y penal por la suma indemnizatoria derivada del lucro cesante proyectado en USD 6.000.000 a USD 8.000.000, más costos, costas, intereses e indemnizaciones por daño emergente.

SIN OTRO PARTICULAR, QUEDAN UDS. FORMALMENTE NOTIFICADOS.

División Legal & Asuntos Corporativos

SpaceArch Network (Miami | Denver | MDQ)

ACTA DE ADHESIÓN FORMAL Y MANDATO DE ACCIÓN PATRIMONIAL CONJUNTA

ENTRE:

Por una parte, SpaceArch Network (Divisiones Legales Combinadas Miami – Denver – MDQ), representada para este acto por su apoderado/equipo técnico legal (en adelante, «SpaceArch»); y

Por la otra parte, el/la Sra./Sr. __________________________________________________________, DNI/CUIT N.º ____________________, en su calidad de titular dominial de la Unidad Funcional N.º ________ (Local / Depto. N.º _______) del Consorcio Galería Central (en adelante, el «Copropietario Adherente»).

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES Y ADHESIÓN EXPRESA

El Copropietario Adherente declara conocer en su totalidad las intimaciones fehacientes, reservas de derechos e informes de daño emergente y lucro cesante presentados por SpaceArch respecto del bloqueo ilegítimo al proyecto Galería Hub Tech 0.1 (MDQ Hyperlógica). En virtud de ello, MANIFIESTA SU ADHESIÓN FORMAL, LIBRE Y VOLUNTARIA a todas las acciones legales, administrativas, civiles, comerciales y ejecutivas que SpaceArch promueva contra el Administrador, los miembros del Consejo de Administración y/o los consorcistas obstructores de la revalorización del edificio.

CLÁUSULA SEGUNDA: DESLINDE DE RESPONSABILIDAD SOLIDARIA

SpaceArch toma razón y deja formalmente asentado que el Copropietario Adherente ha actuado de buena fe, habiéndose manifestado a favor del plan de autofinanciación, mitigación de riesgos edilicios y transparencia. En consecuencia, SpaceArch EXIME de forma expresa al Copropietario Adherente de cualquier reclamo indemnizatorio solidario derivado de la demanda de facturación o lucro cesante proyectado (estimado entre USD 6.000.000 y USD 8.000.000 anuales), dirigiendo la totalidad de la pretensión indemnizatoria de manera exclusiva contra los activos personales de los administradores y consorcistas renuentes.

CLÁUSULA TERCERA: RECLAMO DE DAÑOS Y LUCRO CESANTE INDIVIDUAL

El Copropietario Adherente encomienda a las Divisiones Legales de SpaceArch el reclamo acumulado por la depreciación sistemática del valor por metro cuadrado de su propiedad, el lucro cesante por alquileres no percibidos y el perjuicio económico directo derivado de la inercia e inobservancia edilicia de la gestión denunciada.

CLÁUSULA CUARTA: MANDATO DE REPRESENTACIÓN Y COSTAS

Unificación de Personería: El Copropietario Adherente autoriza a los profesionales designados por SpaceArch a representarlo ante estrados judiciales, fiscalías, sedes municipales y mediaciones de forma conjunta o indistinta.
Pacto de Cuota Litis / Costas: Se acuerda que la totalidad de los gastos iniciales, tasas de justicia y honorarios derivados del impulso procesal serán absorbidos o gestionados bajo la estructura del reclamo corporativo de SpaceArch, recuperando los montos directamente de las condenas en costas y ejecuciones patrimoniales contra los demandados.

En la ciudad de Mar del Plata, a los _____ días del mes de ____________________ de 2026, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

Firma del Copropietario Adherente

Aclaración: ______________________________

DNI / CUIT: _____________________________

Unidad Funcional N.º: ____________________

Por SpaceArch Network

División de Asuntos Corporativos & Legales

(Miami | Denver | MDQ)

INSTRUCTIVO TÉCNICO-NOTARIAL PARA ACTA DE CONSTATACIÓN Y ASAMBLEA

CONSORCIO DE COPROPIETARIOS GALERÍA CENTRAL – MAR DEL PLATA

1. Objeto de la Intervención Notarial

El escribano interviniente será convocado para actuar en carácter de oficial público fedatario, con el objeto de constatar tres (3) momentos procesales ineludibles:

Fase A: La recepción formal y fehaciente de la Notificación de Reserva de Derechos y Reclamo Patrimonial de SpaceArch, junto con las Actas de Adhesión de los copropietarios, dirigida a la administración y al consejo.
Fase B: El inicio de la Asamblea Extraordinaria (Primer y Segundo Llamado), verificando la asistencia real, la validez de los poderes presentados y el cómputo exacto del quórum legal (Art. 2059/2063 CCyCN).
Fase C: El desarrollo y votación de los puntos del Orden del Día, dejando constancia nominal de los votos (afirmativos, negativos, abstenciones) y de cualquier intento de boicot, obstrucción o negativa de acceso a las instalaciones.

2. Protocolo de Actuación por Fases

FASE A: Constatación de Notificación Previa (Pre-Asamblea)

Instrucción al Escribano: Constituirse (o recibir en el estudio/lugar indicado) la entrega formal de la Notificación de Reserva de Derechos y Reclamo por Lucro Cesante (SpaceArch) y las Actas de Adhesión de Copropietarios a los miembros de la Administración y/o Consejo de Administración.
Constatación requerida:
- Fecha, hora y persona física que recibe la documentación (o negativa explícita a recibirla, en cuyo caso se dejará constancia de entrega en el domicilio legal/fiscal y exhibición pública).
- Incorporación del texto íntegro de la notificación como Anexo documental al acta notarial.

FASE B: Constitución, Quórum y Control de Poderes (Hora de la Asamblea)

Instrucción al Escribano: Presentarse en el lugar fijado para la realización de la Asamblea Extraordinaria a la hora estipulada para el Primer Llamado y, posteriormente, para el Segundo Llamado.
Constatación requerida:
- Acceso al recinto: Dejar constancia fehaciente de si las instalaciones comunes (salón, hall, pasillos de acceso) se encuentran abiertas, libres de obstáculos, o si existe algún supuesto bloqueo físico deliberado por parte de la administración o terceros.
- Cómputo de Asistencia y Poderes: Fiscalizar la nómina de presentes. Validar que las representaciones de ausentes se instrumenten mediante los Poderes Especiales firmados. Certificar si se alcanza el porcentaje legal de quórum (según Reglamento de Copropiedad y CCyCN) para sesionar válidamente.
- Declaración de Apertura: Dar fe de la hora exacta en que se declara formalmente abierta la Asamblea por la Comisión Promotora / Copropietarios Autoconvocados.

FASE C: Desarrollo del Orden del Día y Votación Nominal

Instrucción al Escribano: Transcribir o sintetizar fielmente las deliberaciones de la Asamblea conforme a los puntos del Orden del Día:
- Rendición de cuentas y auditoría.
- Regularización de espacios comunes y canon retroactivo.
- Tratamiento del plan de mitigación de riesgos y proyecto Galería Hub Tech 0.1.
- Evaluación de responsabilidades patrimoniales y remoción de mandato.
Constatación requerida:
- Registrar nominalmente los votos emitidos (quién votó afirmativamente, quién lo hizo en contra y quién se abstuvo, computando el porcentual de dominio correspondiente).
- Dejar constancia detallada de cualquier incidente, interrupción, retirada intempestiva o manifestación verbal relevante realizada por asistentes (propietarios o terceros ajenos que intenten sabotear el acto).

3. Cierre del Instrumento Notarial

Instrucción al Escribano: El acta notarial deberá quedar formalmente cerrada al concluir la asamblea, procediéndose a la lectura y firma del libro de actas (o transcripción legalizada del acta de asamblea al libro oficial del consorcio), entregando a los requirentes el testimonio o copia certificada con fuerza probatoria para ser incorporada de inmediato a los estrados judiciales (judiciales civiles, comerciales y penales de las divisiones Miami-Denver-MDQ).

Recomendación Táctica Final

Entregar este instructivo al escribano con 48 o 72 horas de anticipación a la fecha de la asamblea. Un notario que recibe un libreto técnico estructurado de antemano comprende inmediatamente que no está yendo a firmar un acta de consorcio barrial, sino a dar fe pública de una ejecución corporativa y preconstitución probatoria de alto voltaje jurídico.

COMUNICADO DE PRENSA OFICIAL

MAR DEL PLATA Y COMUNIDAD ARTÍSTICA INTERNACIONAL

EMISIÓN: SpaceArch Network (División de Operaciones y Festivales Globales – Miami | Denver | MDQ)

FECHA: Noviembre de 2026

ASUNTO: Cancelación de la sede de la Galería Central para el AICIne Festival Global y suspensión de fondos para reparaciones edilicias por negligencia y abuso administrativo.

Galería Central era sede dle AICine Festival Internacional 2026. Al lado vandalismo y destrucción de propiedad privada registrada. El SpaceArch Coworking posee cámaras internas y sensores de movimiento que registran el exterior a través del microperforado. Funcionan 24/7/365 interconectadas directamente con nuestra central de Cyberseguridad USA, permitiendo identificar todo intruso o vándalo.

SpaceArch comunica formalmente a la comunidad de Mar del Plata, a la prensa local y a los actores culturales que se ha cancelado de manera definitiva la designación de la Galería Central (Avenida Independencia y Avenida Luro) como sede oficial del AICIne Festival Global, evento internacional que nuestra organización produce e impulsa anualmente.

Asimismo, queda suspendida la activación del bono contribución con sorteo de notebook, diseñado originalmente por nuestro equipo para recaudar fondos de asistencia directa para la reparación de los techos y espacios comunes del edificio.

1. Los Motivos de la Decisión: Opacidad y Mala Fe

Esta determinación se adopta de manera excluyente debido a la absoluta mala fe, la inercia negligente y el bloqueo sistemático perpetrado por la actual Administración y el Consejo de Administración de la Galería Central.

A pesar de haber presentado un proyecto integral de refuncionalización y monetización a costo cero para los copropietarios (Galería Hub Tech 0.1), que proyectaba una facturación bruta de entre 6 y 8 millones de dólares anuales y garantizaba la solución definitiva a los graves riesgos estructurales del edificio, la respuesta de la gestión actual ha sido la opacidad contable, la tolerancia de ocupaciones ilegítimas de espacios comunes (pasillos y veredas) y LA TOTAL INDIFERENCIA a las iniciativas de modernización.

2. Un Costo Inaceptable para la Comunidad Comercial y Cultural

La Galería Central contaba con una oportunidad histórica única para posicionarse como un polo tecnológico, comercial y cultural de jerarquía internacional a través del AICIne Festival Global y la red global de SpaceArch.

La decisión de la administración de privilegiar cajas negras, privilegios de pasillo y el deterioro crónico ha provocado que toda la comunidad comercial de la galería pierda un flujo masivo de turismo, visibilidad y desarrollo económico.
El relato de que «no hay recursos» queda definitivamente desmentido: hay recursos y hay proyectos de inversión internacional dispuestos a aplicarse, pero son repelidos por una dirigencia que teme a la auditoría y a la transparencia.

3. Perspectiva y Reanudación Condicionada

SpaceArch ratifica que no se reconsiderará esta situación ni se reactivará ninguna propuesta de inversión, festival o fondo solidario en la Galería Central hasta que las irregularidades administrativas, los abusos de espacios comunes y la negligencia estructural sean erradicados en beneficio de todos los copropietarios y de nadie en especial.

Las divisiones legales combinadas de SpaceArch (Miami-Denver-MDQ) continúan adelante con las acciones civiles, comerciales y penales de responsabilidad patrimonial contra los corresponsables de esta decadencia, abriendo canales de adhesión para todos los propietarios de buena fe que exigen una transformación institucional inmediata.

Departamento de Comunicación Institucional y Prensa

SpaceArch Network (Miami | Denver | MDQ)

Pautas Operativas de Difusión:

Canales de Envíos: Enviar vía correo electrónico a redacciones de diarios locales (La Capital, El Marplatense, 0223, portales zonales), radios y periodistas de economía y cultura de Mar del Plata.

Desde la arquitectura del derecho civil corporativo (Art. 1749 y concordantes del CCyCN), la responsabilidad no se licúa por la inasistencia o el boicot a la asamblea.

Si la asamblea se frustra, no se realiza por falta de quórum o la administración intenta maniobras de suspensión, la situación jurídica de los consorcistas queda expuesta de la siguiente manera:

1. El Quórum Negativo como Omisión Deliberada

Quien habiendo sido notificado fehacientemente de los riesgos edilicios, el dolo por omisión y la propuesta de autofinanciación (Hub Tech 0.1) decide no asistir, no delegar su poder o bloquear el acto asambleario, no queda en una posición «neutra» ni impune.

Legalmente: Su inasistencia o inacción deliberada constituye una conducta omisiva consciente que permite la perpetuación del daño.
Consecuencia: Frente a las acciones judiciales combinadas de las divisiones Miami-Denver-MDQ, esa omisión se computa como ratificación tácita de la gestión denunciada y co-causación del perjuicio (lucro cesante e inacción edilicia).

2. La Ruptura de la Responsabilidad Colectiva Colectivizada

La estrategia habitual en los consorcios es «ocultarse en la masa»: los dueños asumen que la demanda iría contra «el consorcio» genérico y que las expensas lo cubren.

Al haber presentado las Actas de Adhesión e Intimaciones Individuales, el escenario se fractura:

Los Propietarios Adherentes: Quedan blindados y eximidos de responsabilidad al haber actuado de buena fe y manifestado su voluntad de regularización.
Los Propietarios Renuentes, Cómplices o Indiferentes: Absorben de forma directa, personal y solidaria la carga indemnizatoria de la demanda ejecutiva por el lucro cesante proyectado.

3. La Fuerza del Instrumento Notarial sin Asamblea

Incluso si la asamblea no llegara a sesionar por SUPUESTO boicot de la administración, la intervención del Escribano Público deja labrada el Acta de Constatación de Frustración del Acto por Vía de Hecho u Omisión, la cual se convierte en la prueba preconstituida perfecta para ir directamente a la vía judicial ejecutiva contra el patrimonio personal de los administradores y consorcistas co-responsables.

Checklist de Cierre Operativo-Legal

[1. Carpetado Notarial]   ---> Entrega de instructivo y notificaciones al Escribano.

[2. Tabulación Previa]   ---> Consolidación de adhesiones y poderes delegados.

[3. Protocolo de Recinto]---> Constatación física de ingreso y quórum nominal.

[4. Expediente de Vía]   ---> Reserva probatoria para demandas de Miami-Denver-MDQ.

1. Carpeta 1: Consolidación Notarial (Pre-Asamblea)

Entregar formalmente al Escribano Público la carpeta de prueba consolidada que incluye:

Copia del comunicado de vencimiento de plazo y llamado a autoconvocatoria.
Copia de la Notificación de Reserva de Derechos e Intimación por Lucro Cesante de SpaceArch (Miami-Denver-MDQ).
El Instructivo Técnico-Notarial para la constatación de las Fases A, B y C (acceso, poderes, votación nominal o constatación de boicot).

2. Carpeta 2: Tabulación de Quórum y Adhesiones

Tener tabulado en una planilla simple pero irrebatible el porcentaje del dominio representado:

Bloque Blindado: Copropietarios con Acta de Adhesión firmada y Poderes Especiales verificados (eximidos de responsabilidad).
Nómina de Renuentes/Ausentes: Lista de unidades funcionales que, en caso de no presentarse o votar a favor de la impunidad, integrarán el Anexo de Co-demandados en la acción ejecutiva civil por el lucro cesante acumulado de USD 6M a 8M.

3. Carpeta 3: Protocolo de Contingencia en Recinto

Para el día y hora del llamado (1er y 2do llamado):

Si la administración abre el recinto y sesiona: El Escribano constata la lectura de la reserva de derechos, la votación nominal de la remoción y la designación de la nueva gestión / comisión normalizadora.
Si la administración traba puertas, apaga luces o desconoce el acto: El Escribano labra de inmediato el Acta de Frustración por Vía de Hecho e Incumplimiento Grave, lo que habilita la presentación judicial directa en fuero civil y comercial con pedido de intervención judicial de la administración y medidas cautelares sobre los activos de los responsables.

Protocolo de Actuación Legal y Notarial ante Renuncia Intempestiva

1. Constatación Notarial de la Renuncia y Caducidad de Mandato

Acción: Solicitar al Escribano Público la incorporación de la nota o telegrama de renuncia al expediente probatorio mediante Acta de Constatación.
Efecto Legal: Se asienta fehacientemente la fecha y hora de la renuncia, dejando constancia de que la misma se produce en medio de un emplazamiento legal y pericial formal, configurando la figura de renuncia intempestiva y con dolo/culpa grave para eludir la rendición de cuentas.

2. Confirmación y Ratificación de la Autoconvocatoria (Art. 2059 CCyCN)

Acción: La Asamblea Extraordinaria no se suspende ni se cancela. Al haber sido impulsada bajo el marco de autoconvocatoria por el porcentaje de copropietarios y notificada fehacientemente, el derecho de la Asamblea Soberana a reunirse prevalece de forma absoluta.
Efecto Legal: La renuncia del administrador extingue su representación formal pero no anula el derecho de los consorcistas a constituirse, designar un Presidente/Secretario de la Asamblea en el acto y tomar decisiones de fondo.

3. Designación Inmediata de Administración Provisoria o Comisión Normalizadora

Durante la apertura del acto asambleario ante el Escribano Público:

Aceptación Condicionada de la Renuncia: La Asamblea toma conocimiento de la renuncia, pero deja expresa reserva de acciones civiles por lucro cesante, rindiendo cuentas de las irregularidades detectadas.
Nombramiento: Se vota la designación de un Administrador Provisorio (o una Comisión Normalizadora integrada por copropietarios/SpaceArch) con facultades expresas para auditar, recibir documentación y representar al Consorcio.
Plazo de Intimación: Se otorga un plazo perentorio de 24 a 48 horas al administrador saliente para la entrega bajo inventario de todos los libros de actas, contables, claves bancarias y documentación edilicia.

4. Notificación de Intimación Notarial bajo Apercibimiento Penal y Judicial

En caso de que el administrador renunciante retenga la documentación o libros del consorcio tras su dimisión:

Se envía Carta Documento o Notificación Notarial intimando la restitución inmediata de los libros bajo apercibimiento de promover:
- Acción Judicial de Consignación / Medida Cautelar de Secuestro de Libros (Vía Civil).
- Denuncia por Retención Indebida de Documentación (Art. 173 inc. 2 del Código Penal).

Modelo de Cláusula Notarial a Incluir en el Acta de la Asamblea

«En la ciudad de Mar del Plata, a los [Fecha], se deja expresa constancia notarial de que habiendo tomado conocimiento de la renuncia presentada por el Administrador D. [Nombre/Matrícula], la presente Asamblea Soberana declara dicha renuncia como INTEMPESTIVA y en fraude a las obligaciones de rendición de cuentas (Art. 2067 CCyCN). Por unanimidad/mayoría de los presentes, se resuelve: A) Designar a la Comisión Normalizadora integrada por [Nombres/SpaceArch] para asumir la custodia del Consorcio; B) Intimar al administrador renunciante a la entrega de la totalidad de la documentación contable y libros en el plazo de 24 horas; C) Mantener de forma inalterable las reservas de derechos de acción ejecutiva por daños, perjuicios y lucro cesante contra el patrimonio personal del renunciante y los consorcistas co-responsables.»

MODELO DE CARTA DOCUMENTO

INTIMACIÓN PERENTORIA DE ENTREGA DE LIBROS Y DOCUMENTACIÓN CONSORCIAL

REMITENTE: Comisión Normalizadora / Designados por Asamblea Soberana de Copropietarios del Consorcio Galería Central (Av. Independencia 1700 / Av. Luro 3100, Mar del Plata).

DESTINATARIO: [Nombre y Apellido del Administrador Renunciante]

DOMICILIO: [Domicilio Real / Legal del Administrador]

En mi carácter de [Presidente de Asamblea / Integrante de la Comisión Normalizadora] designada legalmente en la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios del Consorcio Edificio Galería Central de fecha [Fecha de la Asamblea], me dirijo a Ud. en respuesta a su renuncia intempestiva e intencionada formalizada con fecha [Fecha de Renuncia].

En virtud de lo dispuesto por los artículos 173 inc. 2° del Código Penal y arts. 1749, 2067 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, LO INTIMO FORMALMENTE a que en el plazo PERENTORIO E INEXTENDIBLE DE CUARENTA Y OCHO (48) HORAS HÁBILES de recibida la presente, proceda a realizar la entrega efectiva y bajo inventario detallado de la totalidad de la documentación pertenencia del Consorcio que se halla bajo su custodia o tenencia, a saber:

Libros Obligatorios: Libro de Actas de Asamblea, Libro de Registro de Firmas de Copropietarios, Libro de Administración/Caja y Libro de Órdenes e Inspección de Edificio.
Documentación Contable y Financiera: Resúmenes bancarios, extractos de cuentas, comprobantes de ingresos y egresos, facturas de proveedores, declaraciones juradas, comprobantes de pago de cargas sociales, seguros obligatorios y aportes previsionales del personal.
Claves y Credenciales de Acceso: Claves de Homebanking, usuario y contraseña de AFIP del Consorcio, sistema de gestión contable y toda credencial digital operativa.
Documentación Técnica y Legal: Planos de mensura, habilitaciones municipales, contratos vigentes con prestadores de servicios, llaves de accesos comunes y archivos físicos del consorcio.

La entrega deberá hacerse efectiva en [Dirección designada o Escribanía interviniente], de Lunes a Viernes en el horario de [Horario], previa coordinación con el escribano interviniente D. [Nombre del Escribano Publico], Registro N° [Número].

APERCIBIMIENTO: Su silencio, negativa o falta de entrega íntegra de la documentación requerida vencido el plazo otorgado configurará de pleno derecho el delito de RETENCIÓN INDEBIDA (Art. 173 inc. 2° del Código Penal), dando lugar a la inmediata radicación de la denuncia penal correspondiente ante el Ministerio Público Fiscal, sin perjuicio de promover en el fuero Civil y Comercial la Acción de Secuestro Judicial de Libros con auxilio de la fuerza pública, con más la imputación directa sobre su patrimonio personal por los daños, perjuicios y lucro cesante derivados de la parálisis administrativa e institucional provocada al Consorcio.

Queda Ud. formal e irrevocablemente notificado.

ACTA NOTARIAL DE CONSTATACIÓN, RECEPCIÓN E INVENTARIO DOCUMENTAL

CONSORCIO DE PROPIETARIOS GALERÍA CENTRAL

En la ciudad de Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, a los [Fecha] días del mes de [Mes] del año [Año], siendo las [Hora] horas, ante mí, [Nombre del Escribano], Escribano Titular del Registro N° [Número] de este Partido, COMPARECEN:

Por una parte (Entrega): D. [Nombre del Administrador Saliente/Renunciante], DNI N° [Número], en su carácter de Administrador saliente/renunciante del Consorcio Edificio Galería Central.
Por la otra parte (Recepción): D. [Nombre del Representante / Arch CEO de SpaceArch], DNI N° [Número], en representación de la Comisión Normalizadora / Administración Provisoria designada por la Asamblea Soberana de Copropietarios de fecha [Fecha de Asamblea].

Y los comparecientes MANIFESTARON Y SOLICITARON que proceda a labrar la presente ACTA DE CONSTATACIÓN E INVENTARIO conforme al siguiente desarrollo:

PRIMERO: OBJETO Y ALCANCE

El compareciente de la primera parte hace entrega en este acto a la segunda parte de la documentación física y credenciales correspondientes al Consorcio Edificio Galería Central (sito en Av. Independencia 1700 / Av. Luro 3100, Mar del Plata). El Notario interviniente procede a constatar e inventariar en forma nominal y circunstanciada los elementos presentados.

SEGUNDO: INVENTARIO DETALLADO DE ELEMENTOS ENTREGADOS

1. LIBROS OBLIGATORIOS Y REGISTROS CONSORCIALES:

Libro de Actas de Asamblea N° [X]: [Constatar: Cantidad de folios utilizados, último folio firmado, estado físico de las hojas, si existen actas pegadas, tachaduras o espacios en blanco].
Libro de Registro de Firmas de Copropietarios N° [X]: [Constatar: Folios utilizados, nómina de titulares registrados].
Libro de Administración y Caja N° [X]: [Constatar: Período registrado, último asiento registrado a fecha [Fecha]].
Libro de Órdenes e Inspección de Edificio: [Constatar presencia o ausencia].

2. DOCUMENTACIÓN CONTABLE, BANCARIA Y FISCAL:

Extractos bancarios correspondientes a la cuenta corriente del Consorcio N° [Número] del Banco [Nombre] comprendidos entre los períodos [Mes/Año] y [Mes/Año].
Comprobantes físicos de egresos/gastos y facturas de proveedores correspondientes a los ejercicios [Años].
Declaraciones juradas de AFIP (F. 931), comprobantes de pago de cargas sociales y aportes previsionales del personal del consorcio correspondientes a los períodos [Mes/Año].

3. CREDENCIALES Y CLAVES DE ACCESO OPERATIVAS:

Constancia impresa con nombre de usuario y clave de acceso al servicio Homebanking de la cuenta bancaria del Consorcio.
Clave de acceso fiscal (Clave AFIP) vinculada al CUIT del Consorcio N° [CUIT].

TERCERO: DEPOSITARIO Y CONSTANCIA DE OMISIONES (RESERVA PROBATORIA)

La representación de la Comisión Normalizadora (SpaceArch / Copropietarios) recibe en este acto la documentación precedentemente inventariada en calidad de DEPOSITARIO PROVISORIO, formulando las siguientes reservas expresas:

Revisión y Auditoría Postergada: La recepción de los elementos enumerados se efectúa bajo estricta RESERVA DE AUDITORÍA PERICIAL Y CONTABLE. Ninguna firma o recepción plasmada en esta acta implica conformidad con los saldos, cifras, liquidaciones de expensas o actos de gestión realizados por el administrador saliente.
Constatación de Faltantes e Irregularidades: Se deja expresa constancia notarial de la NO ENTREGA / AUSENCIA en este acto de la siguiente documentación solicitada fehacientemente:
1. [Enumerar faltantes: ej. Libros de Actas anteriores, Planos de Mensura y Redes Edilicias, Comprobantes de Pago del Seguro de Incendio del período X, etc.].
Reserva de Acciones Judiciales: La Comisión Normalizadora y SpaceArch reiteran la reserva inalterable de promover las acciones judiciales, civiles, comerciales y ejecutivas por los daños, perjuicios y lucro cesante de USD 6.000.000 a USD 8.000.000 emergentes de la gestión e inacción del administrador saliente y de los consorcistas rumiantes/cómplices.

CUARTO: CIERRE DEL ACTA

Leída que les fue la presente a los comparecientes, se ratifican de su contenido y firman para constancia en el lugar y fecha indicados en el encabezado, ante mí, Escribano Público autorizante, que doy fe.

FIRMAS:

D. [Nombre del Administrador Saliente]

Administrador Saliente

D. [Nombre del Arch CEO / SpaceArch]

Comisión Normalizadora / Depositario

[Nombre y Firma del Escribano Público]

Registro N° [Número] – Mar del Plata

El «Arbitraje de la Precarización»

Para cierto tipo de administración burocrática, una galería valorizada, llena de marcas corporativas y con flujo constante de público demandante es un problema. Les exige trabajar al estándar corporativo, responder ante auditores y gestionar acuerdos comerciales complejos.

Mantener la galería en un estado semi-abandonado baja la vara de exigencia.
Los propietarios se resignan, los cobros de expensas se vuelven automáticos para pagar «sueldos y servicios básicos», y el administrador cobra sus honorarios mes a mes sin que nadie le exija un plan de desarrollo a 5 o 10 años.

MODELO DE CARTA PODER / MANDATO DE REPRESENTACIÓN