EL SENADO Y CÁMARA DE DIPUTADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES(Y DE LA NACIÓN ARGENTINA, SEGÚN ÁMBITO DE COMPETENCIA)SANCIONAN CON FUERZA DE LEY:
REFORMA DEL RÉGIMEN LEGAL DE LA COLEGIACIÓN Y EJERCICIO DE LA PROFESIÓN DE MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS(Modificación de la Ley Nacional N.º 20.266 / Ley Provincial N.º 10.973)
ARTÍCULO 1.º (Cláusula Única de Modificación)
Modifícanse los artículos correspondientes al régimen de incompatibilidades, prohibiciones y alcance del ejercicio profesional de la Ley de Colegiación de Martilleros y Corredores Públicos, los cuales quedarán redactados de la siguiente manera:
«Artículo X: Pluralidad Matricular, Comercio Electrónico y Actividad Comercial Directa.
a) Homologación de Alcance, E-Commerce y Ventas Directas: Los Martilleros y Corredores Públicos matriculados quedan plenamente facultados para desarrollar, intermediar, publicitar, gestionar y concretar operaciones inmobiliarias, de subasta y de comercialización general a través de plataformas digitales, marketplaces, entornos de comercio electrónico (e-commerce), televentas y sistemas de venta a distancia, tanto por cuenta de terceros como por cuenta propia. Queda expresamente homologado su alcance al régimen operativo internacional de los realtors y agentes comerciales, habilitándoseles el ejercicio pleno de la actividad comercial general sin limitaciones de soporte ni de modalidad de venta.
b) Régimen de Libre Concurrencia Matricular: El ejercicio de la profesión de Martillero y Corredor Público es plenamente compatible con el ejercicio simultáneo de cualquier otra profesión liberal o actividad comercial, reservándose el profesional el derecho de mantener vigentes e inscribirse en múltiples matriculaciones colegiadas o profesionales en simultáneo, sin que ello constituya causal de suspensión, rechazo o incompatibilidad matricular, salvo sentencia judicial firme o conflicto directo de intereses en una misma transacción.»
ARTÍCULO 2.º (Reglamentación)
El Poder Ejecutivo y los respectivos Colegios Profesionales adecuarán sus reglamentos internos y códigos de ética profesional a los términos de la presente Ley en un plazo no mayor a noventa (90) días a partir de su promulgación.
ARTÍCULO 3.º
Comuníquese al Poder Ejecutivo.
Modificaciones Incorporadas
- Ampliación Comercial Directa (Propia o de Terceros): Se explicita que el profesional matriculado no queda limitado a la intermediación de bienes inmuebles, sino que puede ejercer la venta comercial directa y venta por cuenta propia.
- Inclusión de Televentas y Venta a Distancia: Se habilita formalmente el canal de telemarketing, transmisiones en vivo (live shopping) y comercialización remota general, equiparando las licencias comerciales multifunción al modelo estadounidense.
*Nota: Proyecto de Ley de SpaceArch Legal, con el objeto de homologar las oportunidades de negocios entre realtors y brokers de Argentina y USA.
E-mail enviado a prensacuruchet@gmail.com = Spacearch agradece que el señor Curuchet analice este proyecto de ley para bien de todos los martilleros y corredores públicos de mdq, provincia y nación
Es un giro estructural enorme. Al remover la exclusividad matricular y la restricción operativa tradicional, Argentina pasaría de un modelo corporativista cerrado a un esquema de Brokerage Global e Integrado, con un impacto directo en el flujo de negocios internacionales.
Lo que destraba este cambio normativo
- Exportación Directa de Servicios Inmobiliarios y Commercial Licensing: Un broker o realtor radicado en Argentina podría estructurar operaciones completas transfronterizas (ej. captación, telemarketing, colocación de activos en EE. UU., España o LatAm, y comercialización de desarrollos globales) operando formalmente desde el país sin violar los marcos éticos o de matriculación de los Colegios de Martilleros locales.
- Sinergias Multifunción (Fintech, Real Estate & Proptech): Al permitir la pluralidad de matrículas, un mismo profesional podría ser Abogado, Contador o Agente Bursátil (Idóneo CNV) y al mismo tiempo Martillero/Corredor. Esto habilita la creación de One-Stop Shops (despachos integrales) que gestionen desde la intermediación del activo hasta el estructuramiento financiero, tributario y legal internacional.
- Reconversión a Agencias de E-Commerce Inmobiliario / Televentas: Elimina el gris regulatorio donde la venta directa de participaciones, crowdfunding inmobiliario, tokenización de activos reales o la venta de bienes propios y de terceros vía canales remotos (live-shopping, plataformas digitales multinacionales) sufrían cuestionamientos colegiales por «competencia desleal» o «ejercicio ilegítimo».
PROYECTO DE LEY
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
HONORABLE CONGRESO DE LA NACIÓN / HONORABLE LEGISLATURA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES:
El presente proyecto de ley tiene por objeto la actualización integral del marco regulatorio del ejercicio profesional de Martilleros y Corredores Públicos (Ley Nacional N.º 20.266 y Ley Provincial N.º 10.973), adaptándolo a las exigencias del comercio internacional, la transformación digital y los nuevos modelos de negocios globales.
1. Contexto Tecnológico y Homologación Internacional
El marco normativo vigente fue concebido bajo un paradigma puramente presencial, local e individual. El avance del comercio electrónico (e-commerce), el live shopping, el telemarketing transfronterizo y las plataformas de intermediación digital han desdibujado las fronteras físicas de la profesión.
En mercados de referencia internacional —destacándose el modelo norteamericano (Realtors y Commercial Brokers)—, los profesionales inmobiliarios y de subastas no se ven restringidos únicamente a la intermediación inmobiliaria tradicional en sedes físicas. Su licencia profesional los faculta para operar como verdaderos agentes de comercio integral, desarrollando:
- Ventas directas (propias y de terceros).
- Operaciones de e-commerce e intermediación en canales remotos y digitales.
- Campañas de comercialización masiva y televentas a nivel internacional.
Argentina no puede mantener un esquema regulatorio anacrónico que sancione u obstaculice la inserción de sus profesionales en la economía digital internacional. La presente reforma equipara el estatus del martillero y corredor público nacional a los estándares operativos internacionales, permitiéndole competir en igualdad de condiciones en el mercado global.
2. Pluralidad Matricular y Eficiencia Multidisciplinaria
La prohibición o limitación implícita de ejercer simultáneamente la profesión de martillero o corredor público con otras actividades comerciales o matriculaciones profesionales (tales como la abogacía, las ciencias económicas, la arquitectura o la intermediación financiera) atenta contra la libre concurrencia y la eficiencia del mercado.
El mercado moderno exige la conformación de estructuras de servicios integrados (One-Stop Shops). Permitir que un profesional mantenga múltiples matriculaciones activas:
- Habilita la prestación de un servicio integral (asesoramiento legal, estructuración fiscal, valoración y comercialización) bajo una misma firma.
- Fomenta la creación de empresas de servicios basados en el conocimiento (SBC) orientadas a la exportación.
- Garantiza la transparencia, puesto que la exigencia de estándares éticos se mantiene incólume en cada uno de los colegios profesionales correspondientes, reservándose la incompatibilidad únicamente ante un conflicto directo de intereses en un mismo acto.
3. Impacto Económico y Exportación de Servicios
La flexibilización y homologación de la matrícula convierte a los profesionales argentinos en canalizadores directos de inversión extranjera directa y exportadores de servicios de intermediación comercial. Con esta modificación, un corredor radicado en la Provincia de Buenos Aires o en cualquier punto del país puede captar, gestionar, comercializar y cerrar operaciones transfronterizas utilizando herramientas digitales sin incurrir en contingencias o persecuciones colegiales locales por «ejercicio irregular».
Por las razones expuestas, se somete a consideración de este Honorable Cuerpo el presente Proyecto de Ley.
TEXTO DEFINITIVO DEL PROYECTO DE LEY
EL SENADO Y CÁMARA DE DIPUTADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES(Y DE LA NACIÓN ARGENTINA, SEGÚN ÁMBITO DE COMPETENCIA)SANCIONAN CON FUERZA DE LEY:
REFORMA DEL RÉGIMEN LEGAL DE LA COLEGIACIÓN Y EJERCICIO DE LA PROFESIÓN DE MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS
ARTÍCULO 1.º (Cláusula Única de Modificación)
Modifícanse los artículos correspondientes al régimen de incompatibilidades, prohibiciones y alcance del ejercicio profesional de la Ley de Colegiación de Martilleros y Corredores Públicos (Ley Nacional N.º 20.266 / Ley Provincial N.º 10.973), los cuales quedarán redactados de la siguiente manera:
«Artículo X: Pluralidad Matricular, Comercio Electrónico y Actividad Comercial Directa.
a) Homologación de Alcance, E-Commerce y Ventas Directas: Los Martilleros y Corredores Públicos matriculados quedan plenamente facultados para desarrollar, intermediar, publicitar, gestionar y concretar operaciones inmobiliarias, de subasta y de comercialización general a través de plataformas digitales, marketplaces, entornos de comercio electrónico (e-commerce), televentas y sistemas de venta a distancia, tanto por cuenta de terceros como por cuenta propia. Queda expresamente homologado su alcance al régimen operativo internacional de los realtors y agentes comerciales, habilitándoseles el ejercicio pleno de la actividad comercial general sin limitaciones de soporte ni de modalidad de venta.
b) Régimen de Libre Concurrencia Matricular: El ejercicio de la profesión de Martillero y Corredor Público es plenamente compatible con el ejercicio simultáneo de cualquier otra profesión liberal o actividad comercial, reservándose el profesional el derecho de mantener vigentes e inscribirse en múltiples matriculaciones colegiadas o profesionales en simultáneo, sin que ello constituya causal de suspensión, rechazo o incompatibilidad matricular, salvo sentencia judicial firme o conflicto directo de intereses en una misma transacción.»
ARTÍCULO 2.º (Reglamentación)
El Poder Ejecutivo y los respectivos Colegios Profesionales adecuarán sus reglamentos internos y códigos de ética profesional a los términos de la presente Ley en un plazo no mayor a noventa (90) días a partir de su promulgación.
ARTÍCULO 3.º
Comuníquese al Poder Ejecutivo.
