SpaceArch Solutions International LLC — Modular Physical Franchise
1. Ficha Técnica y Concepto Arquitectónico
El Micro-Node 20m² representa el estándar de máxima densidad funcional y mínima huella inmobiliaria de SpaceArch. Está concebido para reconvertir locales pequeños, oficinas o islas en galerías comerciales en terminales hiperoperativas polivalentes.
ANCHO: ~3.60 m │ LARGO: ~5.50 m │ SUPERFICIE TOTAL: ~19.8 m²
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│ [ZONA DE RECEPCIÓN Y ACCESO MAIN STREET / GALERÍA] │
│ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐ │
│ │ Módulo A: Puesto Frontal Abierto (10 Operadores) │ │
│ │ [Escritorio corrido minimalista de 3.20m x 0.60m] │ │
│ └─────────────────────────────────────────────────────────────┘ │
│ │
│ ┌──────────────────────┐ ┌───────────────────────────────────┐ │
│ │ Módulo B: Impresión │ │ Módulo C: Privado / Co-Working │ │
│ │ Scanners / Fotocop. │ │ (2 Operadores / Lockers / Bar) │ │
│ └──────────────────────┘ └───────────────────────────────────┘ │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘
- Premisa de diseño: Estética minimalista, cero interferencias visuales desde el exterior, integración phygital y ergonomía intensiva en 3 turnos rotativos.
- Capacidad nominal: 12 operadores simultáneos por turno (10 al frente + 2 en privado) / 48 puestos diarios (4 turnos de 6 horas).
2. Distribución Espacial y Zonificación
Zona A: Frente Operativo Abierto (13.5 m²)
- Capacidad: 10 operadores con laptop/estación propia.
- Layout: Escritorio lineal corrido suspendido de pared a pared (o sobre estructura metálica reticular ultra-fina) de 3.20 m de largo por 0.60 m de profundidad.
- Tránsito: Pasillo de circulación limpia de 0.90 m a la espalda de los puestos.
- Visuales: Libre de archivadores, cables u objetos de preparación personal (limpieza visual absoluta desde el escaparate).
Zona B: Centro de Cómputo e Impresión (2.0 m²)
- Equipamiento: 1 Unidad multifunción pesada (Fotocopiadora/Scanner industrial A3) + 2 Impresoras láser/térmicas de alta velocidad.
- Diseño: Módulo vertical con cajonera técnica para insumos de papel y tóner en la parte inferior, manteniendo la superficie despejada.
Zona C: Módulo Privado / Servicios de Apoyo (4.3 m²)
- Capacidad: 2 operadores (Director de Nodo / Operador Senior) + Área de Almacenamiento/Lockers.
- Layout: 1 Mesa de bar/café compacta (0.70 m x 0.70 m) adaptada con conexiones eléctricas + Módulo vertical de lockers de 12 compartimentos para efectos personales de los 48 operadores.
3. Especificaciones del Mobiliario Mínimo Requerido
| Elemento | Cantidad | Especificaciones Técnicas / Materiales |
| Escritorio Corrido Frontal | 1 | MDF melamínico blanco mate o roble claro (18 mm) con cantos de PVC de 2 mm. Estructura de tubo de acero estructural 40×20 mm con pintura al horno color negro mate. Incluye pasacables oculto inferior y canaleta de electrificación. |
| Sillas Operativas Minimalistas | 12 | Silla ergonómica sin apoyabrazos masivos, respaldo en red (mesh) respirable negra, base giratoria de 5 ruedas y regulación neumática de altura. |
| Mesa Bar Privado | 1 | Base central metálica negra con tapa redonda o cuadrada de 0.70 m en madera/melamina (alta densidad). |
| Lockers Industriales (12 Puertas) | 1 | Estructura metálica o melamínica compacta (alto 1.80 m x ancho 0.60 m x prof. 0.45 m) con cerradura por código numérico o llave individual para turnos. |
| Módulo de Soporte de Impresión | 1 | Gabinete reforzado sobre ruedas con capacidad de carga de +80 kg y espacio interno para insumos de papelería. |
4. Infraestructura Eléctrica, Red y Conectividad
[ INGRESO DE ENERGÍA Y FIBRA ]
│
▼
[ TABLERO CENTRAL CON UPS 3KVA ]
│
├─► Canaleta Eléctrica Ciega (12 Nodos de Alimentación Doble)
├─► Red LAN Cat6A Gigabit (12 Jacks RJ45) + Wi-Fi 6 Mesh
└─► Alimentación Tótem Phygital / Pantallas de Vidriera
- Potencia Eléctrica Instala: Red dedicada con protección magnetotérmica e interrupción por diferencial independiente para informática.
- Respaldo de Energía: UPS Online de 3 kVA para absorción de micro-cortes y mantenimiento de la red sin pérdida de datos en cambios de turno.
- Red de Datos: Dual WAN (Fibra Óptica Simétrica Principal + Respaldo 5G/4G). Wi-Fi 6 de alta densidad para soportar hasta 60 dispositivos concurrentes en 20 m².
5. Matriz de Polivalencia del Espacio
El diseño neutro y minimalista permite cambiar el perfil del nodo en menos de 24 horas según el socio o franquiciado:
- Agencia Inmobiliaria / Broker Satélite (RE/MAX, etc.): El frente de 10 puestos opera como Hub de captura de listados y atención de agentes; el privado como sala de firma de reservas.
- Digital Lab / Fábrica Agéntica: 12 desarrolladores/prompt engineers por turno ejecutando código, crawlers y entrenamiento de modelos.
- Estudio Multimedia / EcoBuddha Music Factory: Estaciones de producción, edición y renderizado masivo en turnos de 6 horas para generación continua de activos digitales.
Presupuesto Estimado: Micro-Node 20m² Llave en Mano
SpaceArch Solutions International LLC — Modular Physical Franchise
1. Resumen Ejecutivo de Inversión (CAPEX)
El Micro-Node 20m² está diseñado bajo la filosofía «Zero Waste / Maximum Density». La inversión inicial se concentra exclusivamente en mobiliario ergonómico de alta resistencia, infraestructura de red de alta densidad/baja latencia y equipamiento computacional para producción masiva.
[ INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA (LLAVE EN MANO) ] ──► $8,850 USD
├── MOBILIARIO Y ACONDICIONAMIENTO ESPACIAL ──► $2,450 USD (27.7%)
├── INFRAESTRUCTURA DE RED Y ENERGÍA ──► $1,900 USD (21.5%)
└── TECNOLOGÍA, CÓMPUTO Y CENTRO DE IMPRESIÓN ──► $4,500 USD (50.8%)
2. Desglose Detallado por Rubro
Rubro A: Mobiliario y Acondicionamiento Espacial ($2,450 USD)
| Ítem | Cantidad | Descripción Técnica | Costo Unitario | Costo Total |
|---|---|---|---|---|
| Escritorio Corrido Frontal | 1 | MDF melamínico 18mm (3.20m x 0.60m) con cajonera ciega pasacables y estructura de acero industrial 40×20. | $650 USD | $650 USD |
| Sillas Operativas Ergonomía Mesh | 12 | Base neumática, respaldo en red respirable negra, sin apoyabrazos masivos para optimizar espacio. | $90 USD | $1,080 USD |
| Lockers Industriales (12 Puertas) | 1 | Módulo metálico ultra-compacto con cerradura por código mecánico para rotación de turnos. | $320 USD | $320 USD |
| Mesa Bar + 2 Taburetes (Privado) | 1 | Base metálica negra con tapa de madera 0.70m x 0.70m y asientos ergonómicos compactos. | $220 USD | $220 USD |
| Señalética Phygital y Vidriera | 1 | Vinilo microperforado exterior + rotulación minimalista en corte de vinilo mate. | $180 USD | $180 USD |
| SUBTOTAL RUBRO A | $2,450 USD |
Rubro B: Infraestructura Eléctrica, Red y Energía ($1,900 USD)
| Ítem | Cantidad | Descripción Técnica | Costo Unitario | Costo Total |
|---|---|---|---|---|
| UPS Online de 3 kVA | 1 | Sistema de alimentación ininterrumpida de doble conversión para absorción de microcortes. | $750 USD | $750 USD |
| Router Wi-Fi 6 Mesh + Switch 16p Gigabit | 1 | Access Point de alta densidad (soporta 60+ dispositivos concurrentes) + Switch gestionable Cat6A. | $450 USD | $450 USD |
| Cableado Estructurado y Zócalos | 1 | Red LAN dedicada Cat6A (12 tomas de red RJ45 + 24 tomas eléctricas schuko/Tierra). | $400 USD | $400 USD |
| Pantalla Phygital / Tótem de Vidriera | 1 | Smart Display 43″ 4K de alto brillo para emisión del feed del nodo local y publicidad. | $300 USD | $300 USD |
| SUBTOTAL RUBRO B | $1,900 USD |
Rubro C: Tecnología, Cómputo y Centro de Impresión ($4,500 USD)
Nota: El modelo de producción agéntica asume un esquema híbrido (Bring Your Own Device / BYOD para los 48 operadores) complementado por estaciones base fija de alto rendimiento en el nodo.
| Ítem | Cantidad | Descripción Técnica | Costo Unitario | Costo Total |
|---|---|---|---|---|
| Estaciones Base de Rendimiento (Server/Node) | 2 | Mini PC Ryzen 7 / 32GB RAM / 1TB NVMe para orquestación de bots, renderizado y servidores locales. | $900 USD | $1,800 USD |
| Multifunción Industrial Pesada (Usada/Refurb) | 1 | Fotocopiadora / Scanner A3 dúplex de alta velocidad (60 ppm) para digitalización masiva. | $1,800 USD | $1,800 USD |
| Impresoras Láser Térmicas / Auxiliares | 2 | Impresoras compactas de alta velocidad para recibos, tickets y papelería rápida. | $250 USD | $500 USD |
| Kits Periféricos y Accesorios | 12 | Teclados y mouses ergonómicos de perfil bajo + hub USB-C multi-puerto por puesto. | $35 USD | $420 USD |
| SUBTOTAL RUBRO C | $4,520 USD (Ajustado a $4,500 USD) |
3. Retorno de Inversión y Amortización (ROI)
[ CAPEX INICIAL ] ──────────────────────────────────────────► $8,850 USD
[ MATRIZ DE RECAUDACIÓN MENSUAL DEL NODO ]
├─ 48 Cuotas de Puesto Operativo / Subscripción Node ──────► $3,600 USD/mo ($75/mo por operador)
├─ Venta de Servicios de Impresión y Digitalización ───────► $1,200 USD/mo
└─ Pauta publicitaria en Tótem Phygital (Vidriera) ─────────► $800 USD/mo
─────────────────────────────────────────────────────────────
INGRESOS BRUTOS PROYECTADOS DEL NODO ────────────────────────► $5,600 USD / mo
[-] Costo Operativo Fijo (Alquiler 20m² + Fibra + Luz) ──────► -$1,800 USD / mo
─────────────────────────────────────────────────────────────
CASH FLOW NETO DEL NODO (Pre-Tax) ───────────────────────────► $3,800 USD / mo
[ PAYBACK ESTIMADO ] ────────────────────────────────────────► 2.3 MESES
PITCH SHEET / HOJA DE PRESENTACIÓN DE INVERSIÓN
MICRO-NODE 20M²: FRANQUICIA FÍSICA DE ALTA DENSIDAD OPERATIVA
SpaceArch Solutions International LLC — Miami, FL
LA OPORTUNIDAD EN UN VISTAZO
El Micro-Node 20m² es una terminal urbana polivalente de alta densidad que transforma espacios comerciales pequeños o subutilizados (locales, galerías, espacios industriales) en centros de producción digital, coworking operativo y servicios agénticos de alto rendimiento.
- Inversión Total (Llave en Mano): $8,850 USD
- Capacidad Operativa: 12 puestos de trabajo simultáneos / 48 operadores diarios (4 turnos de 6 horas)
- Ingreso Bruto Proyectado: $5,600 USD / mes
- Costo Fijo Estimado (OPEX): -$1,800 USD / mes (Alquiler, conectividad simétrica, energía)
- Cash Flow Neto Estimado: $3,800 USD / mes
- Tiempo Estimado de Retorno (Payback): 2.3 meses
DESGLOSE DE LA INVERSIÓN LLAVE EN MANO ($8,850 USD)
El presupuesto está optimizado bajo la premisa «Zero Waste / Maximum Density», enfocando el 100% del capital en infraestructura utilitaria y duradera:
┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ ESTRUCTURA DE CAPEX ($8,850 USD) │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ [27.7%] Mobiliario y Espacio ($2,450 USD) │
│ • Escritorio lineal corrido 3.20m + 12 Sillas Mesh ergonómicas │
│ • Lockers 12 puertas, mesa bar privado y señalética exterior │
│ │
│ [21.5%] Infraestructura y Red ($1,900 USD) │
│ • UPS Online 3 kVA (cero microcortes) │
│ • Wi-Fi 6 Mesh alta densidad + Switch Cat6A Gigabit │
│ • Tótem Phygital / Smart Display 43" 4K para vidriera │
│ │
│ [50.8%] Tecnología y Cómputo ($4,500 USD) │
│ • 2 Estaciones Base (Server Mini PC Ryzen 7 / 32GB RAM / NVMe) │
│ • Centro de Impresión Industrial A3 + Láseres auxiliares │
│ • Accessories & Hubs por puesto │
└────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
MATRIZ DE RECAUDACIÓN Y POLIVALENCIA
Un Micro-Node genera ingresos mediante tres líneas simultáneas de monetización:
- Subscripciones de Puestos Operativos ($3,600 USD/mes): 48 puestos asignados a $75 USD/mes cada uno para desarrolladores, agencias inmobiliarias (RE/MAX, corredores independientes), creadores digitales o equipos de software.
- Servicios de Digitalización e Impresión ($1,200 USD/mes): Uso intensivo del centro de cómputo para copias, digitalización masiva y soporte operativo local.
- Pauta Phygital de Vidriera ($800 USD/mes): Emisión de anuncios comerciales e inmobiliarios locales en la pantalla inteligente integrada a la vidriera del nodo.
- +30 Verticales de franquicias globales opcionales.
VENTAJAS COMPETITIVAS PARA EL INVERSOR
- Montaje Ultrarrápido: Despliegue e instalación completa en 72 horas.
- Infraestructura Autónoma: Conectado a la red agéntica global de SpaceArch y al motor de indexación hiperlocal Shazzam Search.
- Polivalencia Total: Adaptable de inmediato como Hub Inmobiliario (Realtors), Digital Lab de desarrollo o Centro de Producción Multimedia en turnos rotativos.
CONTRATO DE INVERSIÓN Y CONCESIÓN DE FRANQUICIA FÍSICA
MÓDULO OPERATIVO «MICRO-NODE 20M²»
CONFIDENCIAL
En la ciudad de Miami, Florida / [Ciudad de Firma], a los [Día] días del mes de [Mes] de 2026.
REUNIDOS
De una parte, SpaceArch Solutions International LLC, sociedad constituida y registrada en el Estado de Florida, EE.UU., con domicilio legal en Miami, Florida, representada en este acto por su Strategic Architect / CEO, Roberto Guillermo Gomes (en adelante, el «LICENCIANTE«).
De otra parte, [Nombre del Inversor / Razón Social], con domicilio en [Dirección del Inversor], registrado bajo la identificación fiscal / Tax ID Nº [Número de Identificación] (en adelante, el «FRANQUICIADO INVERSOR«).
Ambas partes, reconociéndose mutuamente la capacidad legal suficiente para otorgar el presente contrato, acuerdan celebrar este CONTRATO DE INVERSIÓN Y CONCESIÓN DE FRANQUICIA FÍSICA PARA MICRO-NODE 20M² al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El LICENCIANTE otorga al FRANQUICIADO INVERSOR la concesión exclusiva de explotación comercial y operativa de una terminal física bajo el modelo Micro-Node 20m², que se instalará y operará en el inmueble ubicado en [Dirección exactas del local / Galería Comercial] (en adelante, el «Espacio Comercial«).
SEGUNDA: ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN (CAPEX)
- Monto Total de Inversión Llave en Mano: El FRANQUICIADO INVERSOR aporta la suma fija de DÓLARES ESTADOUNIDENSES OCHO MIL OCHO CIENTOS CINCUENTA ($8,850.00 USD) en concepto de equipamiento, acondicionamiento y puesta en marcha del Micro-Node 20m².
- Desglose de Asignación de Capital:
- Mobiliario y Acondicionamiento Espacial: $2,450.00 USD (Escritorio lineal corrido de 3.20m, 12 sillas ergonómicas mesh, lockers de 12 compartimentos, mesa bar privado y señalética exterior).
- Infraestructura Eléctrica y Red: $1,900.00 USD (UPS Online 3 kVA, Wi-Fi 6 Mesh de alta densidad, Switch Cat6A Gigabit y Smart Display Phygital de vidriera 43″ 4K).
- Tecnología, Cómputo y Centro de Impresión: $4,500.00 USD (2 Estaciones Server Mini PC Ryzen 7 / 32GB RAM / 1TB NVMe, Multifunción Industrial A3, impresoras láser térmicas y kits periféricos).
- Plazo de Despliegue: El LICENCIANTE se compromete a coordinar e implementar el montaje del nodo dentro de un plazo no mayor a setenta y dos (72) horas hábiles a partir del efectivo desembolso del CAPEX.
TERCERA: MODELO DE MONETIZACIÓN Y REPARTO DE INGRESOS
- Capacidad Nominal: El Micro-Node 20m² operará en cuatro (4) turnos diarios de seis (6) horas, con capacidad para doce (12) operadores simultáneos (10 al frente, 2 en privado), alcanzando una densidad total de cuarenta y ocho (48) puestos de trabajo diarios.
- Líneas de Monetización:
- Subscripción de Puestos Operativos ($3,600 USD/mes estimado): 48 cuotas mensuales fijadas en una base proyectada de $75 USD/mes por puesto (desarrolladores, corredores de bienes raíces, creadores digitales).
- Centro de Impresión y Digitalización ($1,200 USD/mes estimado): Servicios de copiado, digitalización masiva y gestiones técnicas.
- Pauta Phygital de Vidriera ($800 USD/mes estimado): Emisión publicitaria en la pantalla inteligente de vidriera integrada al ecosistema Shazzam Search.
- Reparto de Fondos (Revenue Sharing Net):
- El FRANQUICIADO INVERSOR percibirá el OCHENTA POR CIENTO (80%) de los ingresos netos generados por el cobro directo de subscripciones de puestos y servicios locales del nodo, tras deducir los costos fijos operativos (alquiler, luz, fibra simétrica).
- El LICENCIANTE percibirá el VEINTE POR CIENTO (20%) en concepto de Royalty Tecnológico y mantenimiento automatizado de la infraestructura agéntica AISoft.
CUARTA: OPERACIÓN Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO
- Tecnología Agéntica: El desarrollo, mantenimiento de software, motor de búsqueda hiperlocal Shazzam Search y conectividad al ecosistema global son provistos al 100% por el LICENCIANTE.
- Autonomía Operativa: El FRANQUICIADO INVERSOR administrará la asignación de turnos y la cobranza local conforme al manual de procedimiento del Micro-Node 20m².
- Normativa de Bienes Raíces (Modelo Sea Hub): Las partes aceptan que el espacio opera únicamente como infraestructura e-commerce y directorio tecnológico. Toda actividad de corretaje inmobiliario que desarrollen los usuarios del nodo (Realtors o Agencias) se mantendrá de forma independiente bajo sus respectivas licencias profesionales, sin vincular al LICENCIANTE ni al FRANQUICIADO INVERSOR en comisiones de bienes raíces.
QUINTA: PROPIEDAD INTELECTUAL Y NO COMPETENCIA
- Titularidad: Las marcas
SpaceArch,Shazzam Search,AISoft,Sea Huby el software agéntico asociado son propiedad exclusiva de SpaceArch Solutions International LLC. - No Competencia: El FRANQUICIADO INVERSOR se compromete a no duplicar, realizar ingeniería inversa ni comercializar plataformas competidoras de micro-nodos urbanos durante la vigencia del contrato y por un período de dos (2) años posteriores a su finalización.
SEXTA: JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE
Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales ordinarios del Estado de Florida, Estados Unidos de América, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
FIRMAS DE CONFORMIDAD
En prueba de conformidad, las partes firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
Roberto Guillermo Gomes
Strategic Architect / CEO
SpaceArch Solutions International LLC
[Nombre del Inversor / Representante]
[Cargo / Razón Social del Inversor]
Franquiciado Inversor Micro-Node 20m²
ADENDA INTERNACIONAL: LIQUIDACIÓN EN MONEDA LOCAL Y ARBITRAJE DE DISPUTAS
ADENDA PARA INVERSORES Y FRANQUICIADOS FUERA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
ANEXO CONTRACTUAL ADICIONAL AL CONTRATO DE INVERSIÓN Y FRANQUICIA «MICRO-NODE 20M²»
El presente instrumento (en adelante, la «Adenda Internacional«) se suscribe y formaliza entre SpaceArch Solutions International LLC («LICENCIANTE») y [Nombre del Inversor / Razón Social] («FRANQUICIADO INVERSOR»), a los fines de adecuar las modalidades de pago, conversión cambiaria y resolución de controversias para operaciones ejecutadas fuera de la jurisdicción de los Estados Unidos de América.
CLÁUSULA PRIMERA: DENOMINACIÓN DE CUENTA Y MECANISMO DE CONVERSIÓN A MONEDA LOCAL
- Denominación Base en USD: Todos los conceptos financieros del contrato —incluidos el CAPEX inicial ($8,850.00 USD), las cuotas fijadas por puesto ($75.00 USD/mes) y las liquidaciones del reparto de ingresos (Revenue Sharing)— se denominan y calculan originalmente en Dólares Estadounidenses (USD).
- Liquidación en Moneda Local: Cuando el FRANQUICIADO INVERSOR opere en un país o jurisdicción con restricciones cambiarias, controles de cambio o regímenes normativos locales (ej. Pesos Argentinos – ARS, Reales – BRL, Pesos Mexicanos – MXN), las liquidaciones de fondos se procesarán bajo uno de los siguientes mecanismos de conversión, a elección del FRANQUICIADO INVERSOR:
- Opción A (Tipo de Cambio Mercantil Libre / CCL): Conversión a moneda local aplicando el tipo de cambio vendedor de referencia del mercado financiero o bursátil libre (ej. Contado con Liquidación / MEP o equivalente bancario oficial de libre acceso) determinado el último día hábil del período a liquidar.
- Opción B (Criptoactivos / Stablecoins – USDT / USDC): Transferencia directa a billetera digital soberana (Wallet) en activos digitales colateralizados 1:1 en USD (USDT / USDC), con liquidación inmediata peer-to-peer (P2P) a la tasa de mercado local del día de cobro.
- Neutralidad Cambiaría: El LICENCIANTE no asumirá costos por brechas cambiarias o retenciones impositivas locales de jurisdicciones extranjeras; los importes liquidados garantizarán que el monto neto recibido equivalga a la masa de fondos en USD resultante del modelo 80/20.
CLÁUSULA SEGUNDA: JURISDICCIÓN DE ARBITRAJE INTERNACIONAL Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
Para aquellos inversores o franquiciados con domicilio fuera del territorio de los Estados Unidos de América, las partes acuerdan sustituir la Cláusula Sexta del contrato original por el siguiente régimen de mediación y arbitraje transfronterizo:
- Negociación Directa (Protocolo de 14 Días): Toda controversia, reclamo o discrepancia derivada del presente contrato será sometida en primera instancia a una instancia de negociación directa y de buena fe entre los representantes de ambas partes por un plazo máximo de catorce (14) días de notificación escrita.
- Arbitraje Comercial Internacional Expedito: De no alcanzarse un acuerdo en la fase previa, la disputa será resuelta de manera definitiva mediante Arbitraje Comercial Internacional de Derecho, bajo el Reglamento de Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional (CCI) o el Centro Internacional de Arbitraje de Miami (MIAC):
- Sede del Arbitraje: La sede legal del arbitraje será la ciudad de Miami, Florida, EE.UU., o alternativamente, la sede neutral del país de residencia del FRANQUICIADO INVERSOR previa aceptación por escrito de ambas partes.
- Idioma del Procedimiento: Las actuaciones se desarrollarán en idioma Español o Inglés, según acuerdo entre las partes.
- Tribunal: Un (1) árbitro único designado conforme al reglamento de la institución arbitral elegida.
- Carácter del Laudo: La decisión del árbitro será inapelable, vinculante y ejecutable en cualquier tribunal de jurisdicción competente bajo la Convención sobre el Reconocimiento y la Ejecución de las Sentencias Arbitrales Extranjeras (Convención de Nueva York de 1958).
FIRMAS DE CONFORMIDAD Y ADELANTO
En prueba de conformidad con las modificaciones y adiciones de la presente Adenda Internacional, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
Roberto Guillermo Gomes
Strategic Architect / CEO
SpaceArch Solutions International LLC
[Nombre del Inversor / Representante]
[Cargo / Razón Social del Inversor]
Franquiciado Inversor Micro-Node 20m² (Internacional)
Cronograma de Despliegue y Checklist de Adquisiciones: Micro-Node 20m² (72 Horas)
SpaceArch Solutions International LLC — Protocolo de Puesta en Marcha
1. Cronograma de Ejecución Crítica (72 Horas)
Este plan de trabajo elimina los tiempos muertos mediante la ejecución en paralelo de adquisiciones, infraestructura base y ensamblado final.
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ DÍA 1: OBRA SECA, ENERGÍA Y RECEPCIÓN DE HARDWARE │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 08:00 - 12:00 | Limpieza visual, pintura rápida mate y canalización. │
│ 12:00 - 15:00 | Instalación del tablero eléctrico + UPS Online 3 kVA. │
│ 15:00 - 18:00 | Montaje de red Cat6A, Switch Gigabit y AP Wi-Fi 6. │
│ 18:00 - 20:00 | Recepción y verificación de insumos/hardware. │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ DÍA 2: MOBILIARIO, ANCLAJES Y PUESTA A PUNTO DE RED │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 08:00 - 13:00 | Anclaje de escritorio corrido (3.20m) y lockers. │
│ 13:00 - 16:00 | Armado de mesa bar (privado) y acondicionamiento sillas. │
│ 16:00 - 19:00 | Cableado estructurado por puesto y rotulación LAN. │
│ 19:00 - 21:00 | Montaje del Smart Display 43" 4K en vidriera. │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ DÍA 3: CÓMPUTO, ORQUESTACIÓN DE BOT-SERVER Y AUDITORÍA FINAL │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 08:00 - 12:00 | Despliegue de los 2 Mini PC Servers + Impresión A3. │
│ 12:00 - 15:00 | Integración a la red AISoft y Shazzam Search local. │
│ 15:00 - 18:00 | Pruebas de estrés de conectividad, carga y UPS. │
│ 18:00 - 20:00 | Limpieza visual absoluta y entrega llave en mano. │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
2. Checklist de Adquisiciones y Verificación Técnica
A. Mobiliario y Estructura Espacial
- [ ] 1 Escritorio Corrido (3.20m x 0.60m): MDF melamínico 18mm con pasacables inferior y estructura metálica 40×20.
- [ ] 12 Sillas Operativas Mesh: Base neumática reforzada giratoria, sin apoyabrazos voluminosos.
- [ ] 1 Módulo Lockers (12 Puertas): Estructura metálica compacta con cerraduras numéricas mecánicas.
- [ ] 1 Conjunto Privado: Mesa bar (0.70m x 0.70m) con base metálica y 2 taburetes ergonómicos compactos.
- [ ] Señalética y Limpieza Visual: Kit de corte de vinilo exterior mate + film microperforado.
B. Infraestructura Eléctrica y Telecomunicaciones
- [ ] 1 UPS Online de 3 kVA: Doble conversión con banco de baterías verificado.
- [ ] 1 Switch Gigabit 16 Puertos + Router Wi-Fi 6 Mesh: Configurado para 60+ clientes concurrentes.
- [ ] Canalización Eléctrica: 12 tomas dobles schuko/Tierra + 12 jacks RJ45 Cat6A rotulados por puesto.
- [ ] 1 Smart Display 43″ 4K: Soporte de pared inclinable de alta resistencia para vidriera.
C. Equipamiento Informático y Centro de Cómputo
- [ ] 2 Mini PC Servers (Ryzen 7 / 32GB RAM / 1TB NVMe): SO instalado, motor Shazzam Search local e imágenes agénticas listas.
- [ ] 1 Equipo Multifunción Industrial A3: Impresión/escaneo duplex 60 ppm con insumos de repuesto.
- [ ] 2 Impresoras Láser Térmicas Auxiliares: Para comprobantes, notas y papelería rápida.
- [ ] 12 Kits de Periféricos por Puesto: Teclado de perfil bajo, mouse óptico ergonómico y Hub USB-C multi-puerto.
ARQUITECTURA DE RED Y ESQUEMA DE DIRECCIONAMIENTO IP / QOS
SpaceArch Solutions International LLC — Micro-Node 20m² Standard
1. Segmentación de Red y Definición de VLANs
Para garantizar el aislamiento de tráfico, la seguridad de los nodos y el rendimiento óptimo del motor semántico Shazzam Search, la red interna del Micro-Node 20m² se divide en 4 VLANs independientes sobre la misma subred física Gigabit.
[ INGRESO DUAL WAN (FIBRA SIMÉTRICA / 5G BALANCER) ]
│
▼
[ ROUTER GATEWAY / FIREWALL (192.168.10.1) ]
│
▼
[ SWITCH GIGABIT 16P (TRUNK PORT 802.1Q) ]
┌─────────────────┼─────────────────┬─────────────────┐
▼ ▼ ▼ ▼
VLAN 10 VLAN 20 VLAN 30 VLAN 40
[SERVIDORES] [ESTACIONES] [PHYGITAL] [INVITADOS]
| ID VLAN | Nombre | Subred IP | Máscara | Rango DHCP | Propósito / Dispositivos |
| VLAN 10 | INFRASTRUCTURE | 192.168.10.0/24 | 255.255.255.0 | IP Estática / Reserva | 2 Mini PC Ryzen 7 (Shazzam/AISoft), Router, Switch, UPS. |
| VLAN 20 | OPERATORS | 192.168.20.0/24 | 255.255.255.0 | 192.168.20.100 - 150 | 12 Puestos de trabajo (Frente + Privado / Laptops & Hubs USB-C). |
| VLAN 30 | PHYGITAL_PRINT | 192.168.30.0/24 | 255.255.255.0 | IP Estática Reservada | Smart Display 43″ 4K Vidriera, Multifunción A3, Impresoras térmicas. |
| VLAN 40 | GUEST_WIFI | 172.16.40.0/23 | 255.255.254.0 | 172.16.40.10 - 40.250 | Wi-Fi 6 Mesh para visitantes, clientes temporales de la galería/local. |
2. Tabla de Asignación de IP Estáticas (VLAN 10 & 30)
Subred Infraestructura & Dispositivos Críticos: 192.168.10.0/24
| IP Reservada | Dispositivo | Función / Servicio | Protocolo / Puertos |
192.168.10.1 | Gateway / Router | Firewall, DNS Local & Dual WAN Load Balancer | Port 80, 443, 53 |
192.168.10.2 | Switch 16P Gigabit | Gestión VLANs 802.1Q & Port Mirroring | Port 22 (SSH), 443 |
192.168.10.3 | Access Point Wi-Fi 6 | Orquestador Mesh de Alta Densidad | Port 443 |
192.168.10.10 | Node Server 01 (Master) | Engine AISoft / Crawlers / Shazzam Local Index | Port 8080, 3000, 5432 |
192.168.10.11 | Node Server 02 (Mirror) | Backup server / Agentes de IA / Media Render | Port 8081, 3001 |
192.168.10.20 | UPS Online 3 kVA | Tarjeta SNMP de monitoreo de energía | Port 161 (SNMP) |
192.168.30.5 | Smart Display Vidriera | Feed Phygital de anuncios y listings hiperlocales | Port 80/443 (WebSockets) |
192.168.30.10 | Multifunción Industrial A3 | Servidor de impresión y escaneo dúplex masivo | Port 9100, 515, 631 |
3. Matriz de Priorización de Tráfico (QoS – Quality of Service)
Se configura una política de Differentiated Services Code Point (DSCP) y Bandwidth Rate Limiting en el Router Gateway para evitar saturación de la fibra óptica simétrica durante picos de uso.
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ PRIORIDAD ALTA (DSCP EF / 46) ──► 40% Ancho de Banda reservado │
│ • Tráfico API de Servidores AISoft & Shazzam Search Engine (VLAN 10) │
│ • Sincronización P2P de activo entre Mini PCs y Cloud SpaceArch │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ PRIORIDAD MEDIA (DSCP AF31 / 26) ──► 40% Ancho de Banda reservado │
│ • Navegación y trabajo continuo de los 12 puestos de trabajo (VLAN 20) │
│ • Emisión continua de Feed 4K a la pantalla Phygital de Vidriera (VLAN 30)│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ PRIORIDAD BAJA (DSCP CS1 / 8) ──► 20% Ancho de Banda máximo (Capado) │
│ • Wi-Fi de invitados y visitantes (VLAN 40) - Máximo 5 Mbps Down / 2 Mbps Up por cliente│
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Reglas de Control y Seguridad de Red (Firewall Rules)
- Aislamiento Total de VLAN 40 (Guest): Bloqueo bidireccional contra
VLAN 10,VLAN 20yVLAN 30. Solo acceso a Puerto 80/443 saliente a Internet. - Acceso Restringido a Servidores (VLAN 10): Solo accesible desde las IPs del rango de operadores
VLAN 20mediante autenticación por token/SSH. - Failover Automático Dual WAN: Caída de enlace principal de fibra simétrica conmuta en <300ms a conexión de respaldo 5G/LTE sin perder sesiones activas.
Cuadro Analítico de Gastos Operativos Mensuales (OPEX)
SpaceArch Solutions International LLC — Micro-Node 20m² (Régimen Continuo)
1. Resumen de Estructura de Costos Fijos y Variables
El modelo de gastos operativos (OPEX) del Micro-Node 20m² está optimizado bajo la filosofía «Lean Infrastructure». La premisa es mantener los costos fijos al mínimo indispensable para asegurar que el punto de equilibrio (Break-Even) se alcance con la ocupación de apenas 8 puestos operativos mensuales sobre los 48 disponibles.
[ ESTRUCTURA DE GASTOS OPERATIVOS (OPEX) ] ──► $1,800 USD / mes
├── SERVICIOS DE INMUEBLE Y LOCACIÓN ──► $1,050 USD (58.3%)
├── SERVICIOS DIGITALES Y CONECTIVIDAD CRÍTICA──► $380 USD (21.1%)
└── MANTENIMIENTO, INSUMOS Y CONTINGENCIAS ──► $370 USD (20.6%)
2. Desglose Detallado del OPEX Mensual
| Rubro / Concepto | Categoría | Descripción Técnica | Costo Estimado (USD) | % del Total |
| Alquiler / Canon de Locación | Fijo | Renta mensual de espacio de ~20m² en galería comercial o punto urbano secundario de alto tráfico. | $850 USD | 47.2% |
| Expensas y Limpieza de Áreas Comunes | Fijo | Mantenimiento de galería, seguridad nocturna general y recolección de residuos. | $200 USD | 11.1% |
| Fibra Óptica Simétrica + Respaldo 5G | Fijo | Enlace principal simétrico (500 Mbps – 1 Gbps) + Línea de contingencia 5G con failover automático. | $220 USD | 12.2% |
| Energía Eléctrica (Suministro Informático) | Variable | Consumo continuo de 2 Mini PC Servers, UPS 3 kVA, Smart Display 43″, iluminación LED y 12 puestos. | $160 USD | 8.9% |
| Insumos de Impresión y Papelería | Variable | Tóner, resmas de papel A4/A3 y repuestos de piezas de desgaste para el centro de impresión. | $150 USD | 8.3% |
| Servicio de Limpieza e Higiene de Nodo | Fijo | Mantenimiento de higiene diario (limpieza profunda en ventana de cambio de turno nocturno). | $120 USD | 6.7% |
| Fondo de Contingencia / Licencias Locales | Fijo | Reserva mensual para reparaciones menores, reemplazo de periféricos y tasas municipales. | $100 USD | 5.6% |
| TOTAL GASTOS OPERATIVOS MENSUALES (OPEX) | $1,800 USD | 100.0% |
3. Análisis de Margen y Punto de Equilibrio (Break-Even)
[ CORRIDA FINANCIERA MENSUAL EN RÉGIMEN CONTINUO ]
(+) Ingresos Brutos Proyectados (48 Puestos + Impresión + Phygital) ──► $5,600 USD
(-) Gastos Operativos Fijos y Variables (OPEX) ─────────────────────► -$1,800 USD
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
(=) UTILIDAD BRUTA OPERATIVA DEL NODO (Pre-Tax & Royalties) ──────────► $3,800 USD / mo
[ DISTRIBUCIÓN DE REVENUE SHARING (MODELO 80/20) ]
├── Retorno Net Franquiciado Inversor (80% sobre margen) ──────────► $3,040 USD / mo
└── Royalty Tecnológico SpaceArch (20% mantenim. AISoft/Shazzam) ───► $760 USD / mo
Indicadores Clave de Desempeño (KPIs):
- Puesto de Equilibrio: 8 cuotas de subscripción mensual de $75 USD ($600 USD) + Servicios básicos cubren el 100% del OPEX mínimo de supervivencia ($1,800 USD).
- Margen Operativo Bruto: 67.8% sobre la recaudación total.
- Costo Diario de Mantener el Nodo: $60 USD / día (operando las 24 horas en los 4 turnos).
MANUAL OPERATIVO RÁPIDO: MICRO-NODE 20M²
SpaceArch Solutions International LLC — Protocolo Estándar de Gestión Física
1. Protocolo de Apertura Diaria (Ventana de 10 Minutos)
El procedimiento de apertura prepara la terminal para la ejecución sin fricción del primer turno del día.
[ LLEGADA / DESBLOQUEO ] ──► [ VERIFICACIÓN ENERGÍA/RED ] ──► [ ACTIVACIÓN VISUAL & PHYGITAL ]
- Acceso al Local:
- Desactivación de alarma de seguridad local.
- Inspección visual rápida del perímetro exterior y cristalera del nodo.
- Infraestructura Técnica (Check de 3 Puntos):
- Verificación del tablero principal y lectura del estado de la UPS Online 3 kVA (indicador verde de carga y frecuencia de red).
- Confirmación del enlace de fibra simétrica y estado del router (Luces WAN y LAN activas en VLAN 10/20/30).
- Encendido o verificación del servidor maestro local Mini PC Ryzen 7 (Server 01).
- Puesta a Punto de Entorno:
- Activación del Smart Display 43″ 4K de vidriera (lanzamiento automático del feed de anuncios y listings hiperlocales de Shazzam Search).
- Verificación de bandejas de papel en la Multifunción A3 e impresoras térmicas.
- Encendido de iluminación LED del escritorio corrido y área privada.
2. Protocolo de Cambio de Turno Exprés (Ventana de 5 Minutos)
Para sostener la densidad de 48 operadores diarios en 4 turnos de 6 horas sin perder ritmo de producción, la rotación entre turnos debe ser precisa y limpia.
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ MINUTO 0-2: LIBERACIÓN DE PUESTOS Y RECOGIDA PERSONAL │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ • Los 12 operadores salientes guardan Laptops, periféricos personales │
│ y efectos individuales en sus respectivos lockers (1-12). │
│ • La superficie del escritorio corrido (3.20m) debe quedar 100% despejada│
│ (solo teclados/mouses fijos y hubs USB-C sobre pasacables). │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ MINUTO 2-4: HIGIENE Y DESINFECCIÓN RÁPIDA │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ • Pasar toalla desinfectante sobre superficie de puesto y periféricos. │
│ • Reacomodar las 12 sillas mesh en alineación recta con el escritorio. │
│ • Retirar residuos o vasos descartables del área común. │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ MINUTO 4-5: INGRESO Y CONEXIÓN DE OPERADORES ENTRANTES │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ • Los 12 operadores del nuevo turno ingresan, abren sus lockers, │
│ conectan su cable USB-C único de datos/energía y toman puesto. │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
3. Protocolo de Cierre Operativo Diario (Ventana de 10 Minutos)
Al finalizar el 4.º turno rotativo, la terminal entra en modo nocturno de baja energía, manteniendo sus servidores en producción background.
- Revisión y Limpieza:
- Verificación de lockers vacíos o cerrados correctamente según protocolo.
- Retiro de residuos y ordenamiento general del privado y frente.
- Equipamiento e Impresión:
- Apagado seguro de impresoras secundarias y multifunción (salvo recepción de trabajos de digitalización remota en cola).
- Verificación de corte de energía en periféricos innecesarios.
- Modo Guardián (Nocturno):
- Los 2 Mini PC Servers permanecen encendidos ejecutando crawlers, orquestación agéntica de IA y renderizado masivo en background (VLAN 10).
- La UPS 3 kVA se mantiene conectada y monitoreada vía SNMP.
- Conmutación del Smart Display de vidriera a modo publicitario nocturno de bajo consumo.
- Cierre Físico:
- Activación del sistema de alarma y cierre de persiana/cerradura de alta seguridad.
PAQUETE DE INVERSIÓN Y CONCESIÓN DE FRANQUICIA FÍSICA
MÓDULO OPERATIVO «MICRO-NODE 20M²»
SpaceArch Solutions International LLC — Miami, Florida, EE.UU.
PARTE I: PITCH SHEET / HOJA DE PRESENTACIÓN DE INVERSIÓN
LA OPORTUNIDAD EN UN VISTAZO
El Micro-Node 20m² es una terminal urbana polivalente de alta densidad que transforma espacios comerciales pequeños o subutilizados (locales, galerías, espacios industriales) en centros de producción digital, coworking operativo y servicios agénticos de alto rendimiento.
- Inversión Total (Llave en Mano): $8,850 USD
- Capacidad Operativa: 12 puestos de trabajo simultáneos / 48 operadores diarios (4 turnos de 6 horas)
- Ingreso Bruto Proyectado: $5,600 USD / mes
- Costo Fijo Estimado (OPEX): -$1,800 USD / mes (Alquiler, conectividad simétrica, energía)
- Cash Flow Neto Estimado: $3,800 USD / mes
- Tiempo Estimado de Retorno (Payback): 2.3 meses
DESGLOSE DE LA INVERSIÓN LLAVE EN MANO ($8,850 USD)
El presupuesto está optimizado bajo la premisa «Zero Waste / Maximum Density», enfocando el 100% del capital en infraestructura utilitaria y duradera:
┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ ESTRUCTURA DE CAPEX ($8,850 USD) │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ [27.7%] Mobiliario y Espacio ($2,450 USD) │
│ • Escritorio lineal corrido 3.20m + 12 Sillas Mesh ergonómicas │
│ • Lockers 12 puertas, mesa bar privado y señalética exterior │
│ │
│ [21.5%] Infraestructura y Red ($1,900 USD) │
│ • UPS Online 3 kVA (cero microcortes) │
│ • Wi-Fi 6 Mesh alta densidad + Switch Cat6A Gigabit │
│ • Tótem Phygital / Smart Display 43" 4K para vidriera │
│ │
│ [50.8%] Tecnología y Cómputo ($4,500 USD) │
│ • 2 Estaciones Base (Server Mini PC Ryzen 7 / 32GB RAM / NVMe) │
│ • Centro de Impresión Industrial A3 + Láseres auxiliares │
│ • Accessories & Hubs por puesto │
└────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
MATRIZ DE RECAUDACIÓN Y POLIVALENCIA
Un Micro-Node genera ingresos mediante tres líneas simultáneas de monetización:
- Subscripciones de Puestos Operativos ($3,600 USD/mes): 48 puestos asignados a $75 USD/mes cada uno para desarrolladores, agencias inmobiliarias (RE/MAX, corredores independientes), creadores digitales o equipos de software.
- Servicios de Digitalización e Impresión ($1,200 USD/mes): Uso intensivo del centro de cómputo para copias, digitalización masiva y soporte operativo local.
- Pauta Phygital de Vidriera ($800 USD/mes): Emisión de anuncios comerciales e inmobiliarios locales en la pantalla inteligente integrada a la vidriera del nodo.
VENTAJAS COMPETITIVAS PARA EL INVERSOR
- Montaje Ultrarrápido: Despliegue e instalación completa en 72 horas.
- Infraestructura Autónoma: Conectado a la red agéntica global de SpaceArch y al motor de indexación hiperlocal Shazzam Search.
- Polivalencia Total: Adaptable de inmediato como Hub Inmobiliario (Realtors), Digital Lab de desarrollo o Centro de Producción Multimedia en turnos rotativos.
PARTE II: CONTRATO DE INVERSIÓN Y CONCESIÓN DE FRANQUICIA FÍSICA
CONFIDENCIAL
En la ciudad de Miami, Florida / [Ciudad de Firma], a los [Día] días del mes de [Mes] de 2026.
REUNIDOS
De una parte, SpaceArch Solutions International LLC, sociedad constituida y registrada en el Estado de Florida, EE.UU., con domicilio legal en Miami, Florida, representada en este acto por su Strategic Architect / CEO, Roberto Guillermo Gomes (en adelante, el «LICENCIANTE«).
De otra parte, [Nombre del Inversor / Razón Social], con domicilio en [Dirección del Inversor], registrado bajo la identificación fiscal / Tax ID Nº [Número de Identificación] (en adelante, el «FRANQUICIADO INVERSOR«).
Ambas partes, reconociéndose mutuamente la capacidad legal suficiente para otorgar el presente contrato, acuerdan celebrar este CONTRATO DE INVERSIÓN Y CONCESIÓN DE FRANQUICIA FÍSICA PARA MICRO-NODE 20M² al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El LICENCIANTE otorga al FRANQUICIADO INVERSOR la concesión exclusiva de explotación comercial y operativa de una terminal física bajo el modelo Micro-Node 20m², que se instalará y operará en el inmueble ubicado en [Dirección exactas del local / Galería Comercial] (en adelante, el «Espacio Comercial«).
SEGUNDA: ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN (CAPEX)
- Monto Total de Inversión Llave en Mano: El FRANQUICIADO INVERSOR aporta la suma fija de DÓLARES ESTADOUNIDENSES OCHO MIL OCHO CIENTOS CINCUENTA ($8,850.00 USD) en concepto de equipamiento, acondicionamiento y puesta en marcha del Micro-Node 20m².
- Desglose de Asignación de Capital:
- Mobiliario y Acondicionamiento Espacial: $2,450.00 USD (Escritorio lineal corrido de 3.20m, 12 sillas ergonómicas mesh, lockers de 12 compartimentos, mesa bar privado y señalética exterior).
- Infraestructura Eléctrica y Red: $1,900.00 USD (UPS Online 3 kVA, Wi-Fi 6 Mesh de alta densidad, Switch Cat6A Gigabit y Smart Display Phygital de vidriera 43″ 4K).
- Tecnología, Cómputo y Centro de Impresión: $4,500.00 USD (2 Estaciones Server Mini PC Ryzen 7 / 32GB RAM / 1TB NVMe, Multifunción Industrial A3, impresoras láser térmicas y kits periféricos).
- Plazo de Despliegue: El LICENCIANTE se compromete a coordinar e implementar el montaje del nodo dentro de un plazo no mayor a setenta y dos (72) horas hábiles a partir del efectivo desembolso del CAPEX.
TERCERA: MODELO DE MONETIZACIÓN Y REPARTO DE INGRESOS
- Capacidad Nominal: El Micro-Node 20m² operará en cuatro (4) turnos diarios de seis (6) horas, con capacidad para doce (12) operadores simultáneos (10 al frente, 2 en privado), alcanzando una densidad total de cuarenta y ocho (48) puestos de trabajo diarios.
- Líneas de Monetización:
- Subscripción de Puestos Operativos ($3,600 USD/mes estimado): 48 cuotas mensuales fijadas en una base proyectada de $75 USD/mes por puesto (desarrolladores, corredores de bienes raíces, creadores digitales).
- Centro de Impresión y Digitalización ($1,200 USD/mes estimado): Servicios de copiado, digitalización masiva y gestiones técnicas.
- Pauta Phygital de Vidriera ($800 USD/mes estimado): Emisión publicitaria en la pantalla inteligente de vidriera integrada al ecosistema Shazzam Search.
- Reparto de Fondos (Revenue Sharing Net):
- El FRANQUICIADO INVERSOR percibirá el OCHENTA POR CIENTO (80%) de los ingresos netos generados por el cobro directo de subscripciones de puestos y servicios locales del nodo, tras deducir los costos fijos operativos (alquiler, luz, fibra simétrica).
- El LICENCIANTE percibirá el VEINTE POR CIENTO (20%) en concepto de Royalty Tecnológico y mantenimiento automatizado de la infraestructura agéntica AISoft.
CUARTA: OPERACIÓN Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO
- Tecnología Agéntica: El desarrollo, mantenimiento de software, motor de búsqueda hiperlocal Shazzam Search y conectividad al ecosistema global son provistos al 100% por el LICENCIANTE.
- Autonomía Operativa: El FRANQUICIADO INVERSOR administrará la asignación de turnos y la cobranza local conforme al manual de procedimiento del Micro-Node 20m².
- Normativa de Bienes Raíces (Modelo Sea Hub): Las partes aceptan que el espacio opera únicamente como infraestructura e-commerce y directorio tecnológico. Toda actividad de corretaje inmobiliario que desarrollen los usuarios del nodo (Realtors o Agencias) se mantendrá de forma independiente bajo sus respectivas licencias profesionales, sin vincular al LICENCIANTE ni al FRANQUICIADO INVERSOR en comisiones de bienes raíces.
QUINTA: PROPIEDAD INTELECTUAL Y NO COMPETENCIA
- Titularidad: Las marcas
SpaceArch,Shazzam Search,AISoft,Sea Huby el software agéntico asociado son propiedad exclusiva de SpaceArch Solutions International LLC. - No Competencia: El FRANQUICIADO INVERSOR se compromete a no duplicar, realizar ingeniería inversa ni comercializar plataformas competidoras de micro-nodos urbanos durante la vigencia del contrato y por un período de dos (2) años posteriores a su finalización.
SEXTA: JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE
Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales ordinarios del Estado de Florida, Estados Unidos de América, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles (salvo lo dispuesto en la Adenda Internacional adjunta, en caso de aplicar).
PARTE III: ADENDA INTERNACIONAL (LIQUIDACIÓN EN MONEDA LOCAL Y ARBITRAJE DE DISPUTAS)
ANEXO CONTRACTUAL ADICIONAL PARA INVERSORES Y FRANQUICIADOS FUERA DE LOS EE.UU.
El presente instrumento se suscribe entre SpaceArch Solutions International LLC («LICENCIANTE») y [Nombre del Inversor / Razón Social] («FRANQUICIADO INVERSOR»), a los fines de adecuar las modalidades de pago, conversión cambiaria y resolución de controversias para operaciones ejecutadas fuera de los Estados Unidos de América.
CLÁUSULAS ADICIONALES
CLÁUSULA PRIMERA: DENOMINACIÓN DE CUENTA Y MECANISMO DE CONVERSIÓN A MONEDA LOCAL
- Denominación Base en USD: Todos los conceptos financieros del contrato —incluidos el CAPEX inicial ($8,850.00 USD), las cuotas fijadas por puesto ($75.00 USD/mes) y las liquidaciones del reparto de ingresos (Revenue Sharing)— se denominan y calculan originalmente en Dólares Estadounidenses (USD).
- Liquidación en Moneda Local: Cuando el FRANQUICIADO INVERSOR opere en un país o jurisdicción con restricciones cambiarias, controles de cambio o regímenes normativos locales, las liquidaciones de fondos se procesarán bajo uno de los siguientes mecanismos de conversión, a elección del FRANQUICIADO INVERSOR:
- Opción A (Tipo de Cambio Mercantil Libre / CCL): Conversión a moneda local aplicando el tipo de cambio vendedor de referencia del mercado financiero o bursátil libre (ej. Contado con Liquidación / MEP o equivalente bancario oficial de libre acceso) determinado el último día hábil del período a liquidar.
- Opción B (Criptoactivos / Stablecoins – USDT / USDC): Transferencia directa a billetera digital soberana (Wallet) en activos digitales colateralizados 1:1 en USD (USDT / USDC), con liquidación inmediata peer-to-peer (P2P) a la tasa de mercado local del día de cobro.
- Neutralidad Cambiaria: El LICENCIANTE no asumirá costos por brechas cambiarias o retenciones impositivas locales de jurisdicciones extranjeras; los importes liquidados garantizarán que el monto neto recibido equivalga a la masa de fondos en USD resultante del modelo 80/20.
CLÁUSULA SEGUNDA: JURISDICCIÓN DE ARBITRAJE INTERNACIONAL Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
Para aquellos inversores o franquiciados con domicilio fuera del territorio de los Estados Unidos de América, las partes acuerdan sustituir la Cláusula Sexta del contrato original por el siguiente régimen de mediación y arbitraje transfronterizo:
- Negociación Directa (Protocolo de 14 Días): Toda controversia, reclamo o discrepancia derivada del presente contrato será sometida en primera instancia a una instancia de negociación directa y de buena fe entre los representantes de ambas partes por un plazo máximo de catorce (14) días de notificación escrita.
- Arbitraje Comercial Internacional Expedito: De no alcanzarse un acuerdo en la fase previa, la disputa será resuelta de manera definitiva mediante Arbitraje Comercial Internacional de Derecho, bajo el Reglamento de Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional (CCI) o el Centro Internacional de Arbitraje de Miami (MIAC):
- Sede del Arbitraje: La sede legal del arbitraje será la ciudad de Miami, Florida, EE.UU., o alternativamente, la sede neutral del país de residencia del FRANQUICIADO INVERSOR previa aceptación por escrito de ambas partes.
- Idioma del Procedimiento: Las actuaciones se desarrollarán en idioma Español o Inglés, según acuerdo entre las partes.
- Tribunal: Un (1) árbitro único designado conforme al reglamento de la institución arbitral elegida.
- Carácter del Laudo: La decisión del árbitro será inapelable, vinculante y ejecutable en cualquier tribunal de jurisdicción competente bajo la Convención sobre el Reconocimiento y la Ejecución de las Sentencias Arbitrales Extranjeras (Convención de Nueva York de 1958).
FIRMAS DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DEL PAQUETE INTEGRAL
En prueba de conformidad con el conjunto de documentos (Pitch Sheet, Contrato Maestro y Adenda Internacional), las partes firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
Roberto Guillermo Gomes
Strategic Architect / CEO
SpaceArch Solutions International LLC
[Nombre del Inversor / Representante]
[Cargo / Razón Social del Inversor]
Franquiciado Inversor Micro-Node 20m²
